ราคาที่ดิน 2565 แพงขึ้น 5% แนวรถไฟฟ้าสายใหม่ขึ้นยกแผง

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่า เทรนด์ราคาที่ดินในพื้นที่กรุงเทพฯหลังยุคโควิดในปี 2565 เป็นต้นไป มีทิศทางเป็นเส้นกราฟขาขึ้นอยู่ตลอดเวลา อยู่ที่จะขึ้นเร็วหรือขึ้นช้า โดยแนวโน้มของปี 2564 (ประเมิน ณ ต้นเดือนธันวาคม 2564) ราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้าคาดว่าเพิ่มขึ้น 4.7% จากปี 2563 ขณะที่แนวโน้มปี 2565 มีปัจจัยรถไฟฟ้าสายใหม่วางแผนก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดบริการอย่างน้อย 2 สาย คือ สายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ภายในกลางปี 2565 กับสายสีชมพู มีนบุรี-แคราย ภายในไตรมาส 3/65 เป็นตัวกดดันให้ราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้าเป็นขาขึ้นต่อเนื่อง โดยคาดว่าจะปรับตัวขึ้นเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 5% ภาพรวมปี 2564 คาดว่ามีการเปิดตัวโครงการทั้งหมด 60,000 หน่วย รวมมูลค่า 270,000 ล้านบาท เฉลี่ยราคาหน่วยละ 4.5 ล้านบาท ลดลง -18% เมื่อเทียบกับปี 2563 ที่มีการเปิดตัวใหม่ 73,000 หน่วย ส่วนราคาที่ดินมีการขยับตัวขึ้นมาก สวนทางกับการหดตัวของตลาดที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าในปี 2565 ราคาที่ดินมีแนวโน้มขยับตัวสูงขึ้นอีกเพราะการเปิดใช้งานจริงของรถไฟฟ้าสายสีเหลืองกับสีชมพู ย่อมส่งผลให้มีการขยับตัวของราคาที่ดินที่ชัดเจนกว่าเดิม คาดว่าน่าจะเพิ่มขึ้นถึง 5% แม้ภาวะเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวนักก็ตาม
ที่มา : www.icons.co.th/newsdetail.asp?lang=TH&cyear=2021&cmonth=12&page=newsdetail&newsno=472111