อาบอบนวด 470 ล้านบาท วัดมูลค่าจากอะไร

กลายเป็นกระแสที่ผู้คนให้ความสนใจเป็นอย่างมาก เมื่อช่วงต้นสัปดาห์ เมื่อมีผู้ใช้เฟซบุ๊กรายหนึ่งได้โพสต์ ประกาศขายกิจการอาบอบนวนชื่อดังย่านปิ่นเกล้า ในราคา 470 ล้าน โดยระบุสาเหตุที่ประกาศขายว่า เพราะเจ้าของสูงอายุและไม่มีผู้สืบทอดกิจการ ล่าสุด นายโสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ซึ่งเป็นผู้ประเมินค่าทรัพย์สินอาบอบนวดหลายแห่งในอดีต รวมทั้งศึกษาธุรกิจบันเทิงมาโดยตลอด ให้ข้อสังเกตไว้ดังนี้ 1. รายได้ที่ว่า 3-6 ล้านบาทต่อเดือนนั้นคงเป็นรายได้ก่อนเกิดโควิด 2. ส่วนที่ว่า “มีผู้พร้อมเช่าบริหาร 2 ล้านบาทต่อเดือน” นั้น หากถือเป็นรายได้สุทธิที่ 80% ของค่าเช่านี้ ก็เป็นเงิน 1.6 ล้านบาทต่อเดือน หรือมีกำไรปีละ 19.2 ล้านบาท 3. หากพิจารณาเบื้องต้นจากราคา 470 ล้านบาทสำหรับพื้นที่ 3 ไร่เศษบริเวณถนนปิ่นเกล้า-นครไชยศรี ก็ตกเป็นเงินตารางวาละ 391,667 บาท ซึ่งสูงกว่าราคาตลาดที่ควรจะเป็นตารางวาละ 330,000 บาท ทั้งนี้เพราะยังมีอาคาร 5 ชั้น 3 หลัง พร้อมอุปกรณ์ตกแต่งต่าง ๆ หากขายสิ่งเหล่านี้ออกไป เหลือเป็นเงิน 400 ล้านบาทโดยประมาณ 330,000 บาทตามราคาตลาด ดังนั้นถ้าซื้อที่ดินผืนนี้ และหากยังสามารถเปิดกิจการต่อไปได้อีก 5 ปี ก็จะได้ผลตอบแทนจากการเช่า ปีละประมาณ 4% และยังมีการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินอีกประมาณ 5-6% ต่อปีในทำเลนี้อีกต่างหาก จึงนับว่าคุ้มที่จะมีผู้ซื้อกิจการนี้
ที่มา : www.prachachat.net/property/news-819250
ที่มา : today.line.me/th/v2/article/9mpGQN3