โควิด ฉุดตลาดที่อยู่อาศัยปี 2564 หดตัวหนักมาก

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยบริษัทเอเจนซี่ ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์สจำกัด ได้รวบรวมข้อมูลการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในช่วงปี 2560-2563 และประมาณการปี 2564 รวมทั้งการคาดการณ์ในปี 2565 ซึ่งจะเริ่มเห็นการฟื้นตัว แต่ก็คงต้องใช้เวลาอีก 2-3 ปีก่อนที่จะฟื้นเท่าก่อนช่วงโควิด-19 จะเห็นได้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลปี 2561 เป็นช่วงที่ขึ้นสูงสุดถึง 565,810 ล้านบาทหรือประมาณ 0.4% ของ GDP ในปีดังกล่าวรวมจำนวนหน่วยเปิดใหม่ถึง 125,118 หน่วยและราคาเฉลี่ยสูงถึง 4.522 ล้านบาทต่อหน่วย ที่เป็นเช่นนี้คงเป็นเพราะการระดมสร้างรถไฟฟ้าสายต่างๆ ทำให้โอกาสและความหวังของประเทศดูดีขึ้น อย่างไรก็ตามในปี 2562 ก็ค่อยๆ หดตัวลงเล็กน้อย ในช่วงปลายปี 2562 ปรากฏว่าได้เริ่มเห็นการชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัดในกรณีของตลาดอาคารชุดโดยเฉพาะอาคารชุดในเขตใจกลางเมือง ประมาณการว่าตลาดอาคารชุดในใจกลางเมืองนั้นราวๆ 70% เป็นการพัฒนาขายให้กับผู้ซื้ออยู่อาศัยจริง และราว 20% ขายให้กับนักเก็งกำไรหรือนักลงทุนไปขายต่อหรือปล่อยเช่า และอีกราว 10% ขายให้กับนักลงทุนต่างชาติ ทั้งนี้มูลค่าของนักลงทุนต่างชาติซื้ออาจจะสูงกว่า 10% คือราวๆ 15% ทั้งนี้เพราะต่างชาติซื้อห้องชุด ในราคาที่สูงกว่าคนไทย แต่ก็ไม่มีความแตกต่างกันที่มีนัยสำคัญมากนัก
ที่มา : www.thansettakij.com/property/500701