ตอนนี้มีอุปทานที่อยู่อาศัยรอขายอีกเท่าไหร่

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลแห่งเดียวที่สำรวจรายไตรมาสของตลาดที่อยู่อาศัย และสำรวจพบว่าในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2564 หรือกลางปีนี้ ยังมีหน่วยขายที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว ห้องชุดและที่ดินจัดสรร รวมกันถึง 213,728 หน่วย ซึ่งถือว่ามีจำนวนมหาศาล อย่างไรก็ตามอุปทานนี้กำลังค่อยๆ ลดลง เพราะเมื่อเทียบกับในช่วงปลายปี 2564 ปรากฏว่าหน่วยขายที่รอผู้ซื้ออยู่ลดลง 7,464 หน่วย ที่เป็นเช่นนี้เพราะในครึ่งปี 2564 มีการเปิดสินค้าใหม่ลดลง เหลือเพียงประมาณ 25,000 หน่วย ในขณะที่ในครึ่งแรกของปี 2564 นี้ มีการขายที่อยู่อาศัยได้ประมาณ 38,000 หน่วย ทำให้อุปทานส่วนเกิดได้รับการดูดซับไป กรณีนี้ถือเป็นสัญญาณที่ดีที่อุปทานลดลง โอกาสที่ภาวะล้นตลาดก็ลดลงตามไปด้วย สินค้าที่เหลืออยู่หรือรอผู้ซื้ออยู่นี้ ใช่ว่าเป็นสินค้าที่ขายไม่ดี เพียงแต่ ณ เวลาที่สำรวจในกลางปี 2564 นั้น สินค้านั้นยังรอผู้ซื้ออยู่ บ้างก็อาจเพิ่งเปิดตัวไม่นานจึงยังไม่ได้ขายออกไป ที่น่าห่วงก็คือสินค้าเหล่านี้มีเพียง 45,817 หน่วย หรือ 21% เท่านั้นที่สร้างเสร็จ 100% รอการขาย ส่วนมากยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และที่สร้างได้ไม่ถึง 60% มึถึง 54% ของทั้งหมด ถ้าเกิดมีวิกฤติเศรษฐกิจหรือวิกฤตอสังหาริมทรัพย์มาเยือน อุปทานเหล่านี้ก็คงกลายเป็นซากร้างไว้ ซึ่งถือเป็นการลดอุปทานโดยปริยายไปทางหนึ่ง
ที่มา : theleaderasia.com/?p=9465