ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยกับอัตราการเพิ่มของสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม กรรมการที่ปรึกษา บมจ.ศุภาลัย ได้เขียนบทความเรื่อง “ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยกับอัตราการเพิ่มของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย” ระบุว่า เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ธนาคารแห่งประเทศไทยได้แถลงว่า สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มในอัตราประมาณ 4-5% ปีต่อปี หรือยังคงขยายตัวได้ ซึ่งแสดงว่าภาวะตลาดที่อยู่อาศัยยังดีอยู่ จึงไม่มีความจำเป็นต้องยกเลิกมาตรการ LTV ก่อนอื่นต้องทราบว่าภาวะที่อยู่อาศัยที่เรียกว่าดีคืออะไร ตัวอย่างได้แก่ปี 2012-2013 ที่อัตราการขายสูงกว่า 40% ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบกับอัตราการเพิ่มของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแล้วจะเห็นว่าอยู่ที่ประมาณ 10% ตลอดช่วงปี 2013-2014 ซึ่งแสดงว่าความสัมพันธ์นี้มี time lag โดยที่การขายจะมาก่อนการขอสินเชื่อและจะเห็นได้ชัดโดยเฉพาะในกรณีอาคารชุด ดังนั้นอัตราการเพิ่มของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่ 4-5% ที่ธนาคารแห่งประเทศไทยแถลงว่าภาวะตลาดที่อยู่อาศัยยังดีอยู่จึงไม่ถูกต้อง เพราะว่าอัตราการขายในปี 2020 ลดลงมาอย่างรุนแรงจาก31% ในปี 2019 เหลือเพียงสูงกว่า 20% เล็กน้อยเท่านั้น
ที่มา : www.thansettakij.com/content/property/449159?utm_source=category&utm_medium=internal_referral&utm_campaign=property