ตีมูลค่าของเขื่อนในชวากันอย่างไร

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้ รับมอบหมายให้ไปเป็นที่ปรึกษาในโครงการประเมินค่าทรัพย์สินเขื่อน Cirata ซึ่งอยู่ที่จังหวัดชวาตะวันตก ที่มีเครื่องผลิตไฟฟ้าขนาด 1,008 เมกะวัตต์ ผลิตไฟฟ้าได้ประมาณ 1,428 กิกะวัตต์ต่อปี ใน การก่อสร้างเขื่อนแห่งนี้ได้โยกย้ายชุมชนต่างๆ รวมแล้วถึง 6,335 ครัวเรือน จาก การมีเขื่อนมาเป็นเวลาถึง 27 ปีแล้ว ปรากฏว่าสามารถผลิตไฟฟ้าได้มูลค่ามหาศาล ส่งน้ำไปบำรุงกลายเป็นการชลประทานได้เป็นจำนวนมาก เป็นการพิสูจน์ชัดว่า การมีเขื่อนย่อมดีกว่าที่จะไม่มีเขื่อน ใน การพัฒนาเขื่อนขนาดยักษ์นี้ จึงจำเป็นที่เราจะมีการเวนคืน ใน การประเมินค่าทรัพย์สินใด ๆ โดยเฉพาะเขื่อนในกรณีนี้ เราพิจารณาจากประเด็นต่าง ๆ 1.ความสามารถในการผลิตไฟฟ้า 2. อายุขัยของเขื่อนยาวนานมาก 3.เขื่อนยังมีประโยชน์เพื่อการชลประทาน 4.มูลค่า ของเขื่อนจึงเท่ากับรายได้สุทธิที่ได้รับ หารด้วยอัตราผลตอบแทน 5.เมื่อคิดในแง่ของการก่อสร้างใหม่ก็เช่นกัน ใน การประเมินค่าทรัพย์สินในรายละเอียดของเขื่อน Cirata ในจังหวัดชวาตะวันตก นอกจากคิดรายได้จากการผลิตไฟฟ้า ยังมีรายได้จากการท่องเที่ยว รายได้จากพื้นที่การเกษตรโดยรอบเขื่อน รวมเป็นเงินสูงถึง 421 ล้านดอลลาร์ 

ที่มา : http://www.bangkokbiznews.com/blog/detail/636232

วันที่ 27 พฤศจิกายน 2558