ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลแห่งแรกในประเทศไทยและเก็บข้อมูลอย่างต่อเนื่องกว้างขวางที่สุดในภาคสนาม ประเมินว่าราคาที่อยู่อาศัยไม่น่าจะตกต่ำลงอย่างสุดขีดเช่นที่เคยเกิดขึ้นในช่วงปี 2540 โดยในวิกฤติปี 2540 นั้น ราคาที่ดินลดลง 10% ในปี 2540 และ 12% ในปี 2541 และไม่เปลี่ยนแปลงเลยในปี 2542 และค่อยๆ ฟื้นตัวในปี 2543 หรือเมื่อ 20 ปีก่อน สถานการณ์จะซ้ำรอยเดิมหรือไม่ จากผลการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยทุกประเภททั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว และห้องชุดจำนวน 2,500 แห่งที่อยู่ในมือของผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่กำลังขายอยู่ในขณะนี้นั้น มีโครงการราว 6% ที่ขึ้นราคา ที่ลงราคามี 52% และที่คงที่มี 42% แต่ภาพรวมแล้ว ราคาลดลงจากช่วงสิ้นปี 2562 ถึงกลางปี 2563 ประมาณ 3.5% โดยเฉลี่ย แต่บางโครงการก็อาจลดมากเป็นพิเศษ ที่ประกาศลดครึ่งต่อครึ่งส่วนมากเป็นกลยุทธ์ทางการตลาด คือขึ้นราคาไว้ก่อน แล้วค่อยบอกลด เป็นต้น ถ้านับถึงสิ้นปี 2563 ราคาก็ยังอาจมีลดต่ำลงไปอีก แต่คาดว่าคงไม่เกิน 5-7% เท่านั้น สำหรับที่อยู่อาศัยที่ทำเลดี ก็ยังขึ้นราคาเช่นกัน
ที่มา : www.thaifranchisecenter.com/document/show.php?docuID=6210