ที่ดินกลางกรุงพุ่งพรวด สวนวิกฤติโควิด สยาม ชิดลม เพลินจิต ตารางวาละ 3.3 ล้าน

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยผลการสำรวจราคาที่ดินในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ณ สิ้นปี 2562 และประมาณการปี 2563 ว่า ราคาที่ดินได้เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงปี 2562-2563 โดยเพิ่มขึ้น 66.8 เท่า นับตั้งแต่ปี 2528 หรือในระยะเวลาเพียง 35 ปี จนถึงสิ้นปี 2563 เนื่องจากประเทศไทยเปลี่ยนจากเกษตรกรรมมาเป็นอุตสาหกรรม ทั้งนี้ ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นถึงจุดสูงสุดในปี 2539 ประมาณ 31.2 เท่า ในระยะเวลาเพียง 11 ปี นับตั้งแต่ปี 2528 ขณะประเทศไทยเริ่มเป็นประเทศอุตสาหกรรมใหม่ นักลงทุนญี่ปุ่นเข้ามาลงทุนหลังข้อตกลงพลาซา ทำให้เกิดการลงทุนข้ามชาติขนานใหญ่ กระทั่งราคาที่ดินตกต่ำลงอย่างที่ไม่เคยมีใครคาดคิดมาก่อนในยุควิกฤติเศรษฐกิจปี 2540 ทำให้ราคาลดลงเหลือ 25.9 เท่า จาก 31.2 เท่า ซึ่งเท่ากับราคาที่ดินลดลง 17% จากช่วงสูงสุดในปี 2539 ภายในเวลา 4 ปี ในช่วงปี 2543 ของวิกฤตการณ์ดังกล่าว จากนั้นราคาที่ดินเริ่มฟื้นตัว และแม้จะมีวิกฤติแฮมเบอร์เกอร์ ในสหรัฐฯ ไม่ได้ทำให้ราคาที่ดินในประเทศไทยลดลง แต่เพิ่มขึ้นในช่วงที่ผ่านมา โดยตั้งแต่ช่วงปี 2542-2563 ราคาที่ดินเพิ่มจากดัชนีที่ 25.9 เป็น 66.8 หรือเพิ่มขึ้น 2.6 เท่า หรือเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 4.6% ต่อปี โดยเฉพาะในยุคเศรษฐกิจเฟื่องฟูในปี 2547-2549
ที่มา : www.thairath.co.th/news/business/realestate/1872529