กานดาฯ ชี้ 5 ปีย้อนหลัง บ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์โอนจริง 60% ทุกปี คอนโดฯ ผันผวนกว่า

นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า คัมภีร์อสังหาฯ ยังเป็น "ทำเล ทำเล และทำเล"​ การลงทุนพัฒนาโครงการยุคนี้ต้องบริหารความเปลี่ยนแปลงอย่างแท้จริง ในอดีต สังคมไทยพึ่งพิงการเดินทางผ่านคลอง ต่อมาเมื่อมีถนน คลองกลายเป็นพื้นที่ตาบอด จะเข้าทำบุญที่วัดต้องใช้มอเตอร์ไซค์รับจ้าง แนวโน้มที่จะเชนจ์ต่อไป จะเห็นว่า 60-70 ปีมีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว ในขณะที่แนวโน้มพื้นที่ตาบอดทางสถาบันการเงินจะไม่รับจำนองแล้ว ดังนั้น ตลาดคอนโดมิเนียมจะต้องเข้าถึงระบบราง เป็นปัจจัยสำคัญ นั่นคือทำเลจะเป็นปัจจัยชี้ขาดในอนาคต กานดาฯ มีการพัฒนาโครงการในภูเก็ต พนักงานที่จะไปประจำไซต์ต้องจ้างให้ไป ล่าสุดปีที่แล้วมีพนักงานอาสาจะไป ปัญหาแรงงานกำลังจะเชนจ์ เพราะมีแหล่งจ้างงานเกิดขึ้นทั่วไปในต่างจังหวัด สำหรับตลาดภูมิภาค ตลาดจังหวัดค้าชายแดนโตโดยธรรมชาติเพราะเป็นศูนย์กลางการติดต่อกับประเทศต่างๆ ในอาเซียน สถานการณ์ปีนี้ เขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ยังดี คาดว่าแสนกว่าหน่วย , การโอนกรรมสิทธิ์เพิ่ม 6 , มูลค่าลดลง 19,000 ล้านบาท แสดงว่าบ้านราคาไม่สูงมีการโอนเยอะ นั่นคือเป็นเรียลดีมานด์นั่นเอง นั่นคือยอดโอนกรรมสิทธิ์แตกต่างจาก 5 ปีย้อนหลัง แม้ว่าคอนโดฯ จะเปิดตัวสัดส่วน 6% แนวราบ 40% แต่เวลาโอนจริงแนวราบจะ 60% ตลอด ส่วนแนวสูงจะโอน 40% เหตุผลเพราะแนวราบมีการโอนบ้านมือสองรวมอยู่ด้วย

ที่มา : http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1445937610

วันที่ 27 ตุลาคม 2558