เสี่ยเล็ก' ขอดีล 'เจ้าสัว'ปั้นเหง้าเยาวราชสู่ Vintage Asset

ศูนย์วิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส์ จำกัด ลำดับราคาซื้อขายที่ดินในย่านธุรกิจ การค้าหนาแน่น (CBD -Central Business Development) ในกรุงเทพ พื้นที่เยาวราช ปี 2556 พบว่า ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นแตะตารางวาละ 1.05 ล้านบาท ราคาสูงจากปีก่อน 10.5 % ส่วนราคาปี 2555 ตารางวาละ 9.5 แสนบาท ราคาสูงจากปีก่อน 11.8 % หากปัจจุบันเทียบกับปี 2537 (19 ปีที่ผ่านมา) ตารางวาละ 7 แสนบาท พบว่าราคาที่ดินในปัจจุบันสูงกว่าเมื่อ 19 ปีก่อนถึง 150% เมื่อรถไฟฟ้าผนวกกับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร(กทม.)ฉบับใหม่ ที่ประกาศใช้ตั้งแต่ 16 พ.ค. 2556 เยาวราชหนีไม่พ้น "จุดเปลี่ยน" ครั้งสำคัญ โดยเยาวราชถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่สีแดง พ.3 ทำอาคารพาณิชย์ได้แต่ไม่เกิน 10,000 ตารางเมตร ขยายกว่ากำหนดได้หากถนนกว้าง 10, 16 และ 30 เมตร กำหนด FAR 7 : 1 แต่ให้พื้นที่รัศมี 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า ครอบคลุมไปถึงเวิ้งนาครเขษม แปลกลายๆ ได้ว่า แผนการสร้างรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงิน หัวลำโพง -บางแค (ก่อสร้างตั้งแต่ เม.ย.54 เปิดบริการ ก.พ.59 ) สบโอกาสผุดโครงการขนาดใหญ่ย่านธุรกิจ บริเวณ 2 สถานีรถไฟฟ้า บนถนนเยาวราช ต่อจากหัวลำโพงระยะทาง 800 เมตร คือ สถานีวัดมังกรกมลาวาส(เล่งเน่ยยี่) ถัดไปอีก 1,000 เมตร เป็นสถานีวังบูรพา
ที่มา : www.bangkokbiznews.com/news/detail/514221