อสังหาฯปลุกใช้‘เอสโครว์’รอบใหม่ลดเสี่ยงผู้บริโภคซื้อบ้านไม่ได้บ้าน

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า ขณะนี้ สมาคมฯได้เตรียมประชาสัมพันธ์ให้ผู้บริโภคได้รับทราบอีกครั้ง เกี่ยวกับพ.ร.บ.การดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ.ศ.2551 หรือกฎหมายเอสโครว์ หลังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้ทยอยแก้จุดบกพร่องของกฎหมายในทุกประเด็น ให้สามารถใช้งานได้จริง พร้อมกระตุ้นให้ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ใช้อย่างเป็นรูปธรรม หลังจากที่กฎหมายดังกล่าวประกาศใช้มาตั้งแต่ปี 2551 แต่ยังไม่ สามารถนำมาใช้ได้จริง เนื่องจากรายละเอียดในกฎหมายหลายประเด็นเป็นอุปสรรคต่อการใช้งาน ทั้งนี้ ประเด็นหลักที่มีการแก้ไข ได้แก่ เรื่องต้องมีหนังสือแสดงสิทธิ หรือโฉนดในการยื่นความจำนงทำเอสโครว์ ซึ่งในความเป็นจริง คอนโดมิเนียมจะต้องสร้างเสร็จก่อนจึงจะมีโฉนด ส่วนบ้านจัดสรรหลายโครงการขายไปก่อน ยังไม่ได้ออกโฉนดแปลงย่อย จึงได้แก้ไขเป็น กรณีของคอนโดมิเนียม อนุญาตให้ยื่นขอโฉนดรวมทั้งโครงการกับทางกรมที่ดินได้ ส่วนกรณีบ้านจัดสรร อนุญาตให้กรมที่ดินออกหนังสือรับรองสิทธิรายแปลงก่อนได้ พร้อมทั้งแก้ไขเรื่องค่าธรรมเนียมคุ้มครองเงินดาวน์ผู้บริโภค ปัจจุบันแก้ไขเป็นค่าธรรมเนียมฯ 0.3% ของราคาบ้าน แบ่งจ่ายคนละครึ่งระหว่างเจ้าของโครงการและผู้ซื้อเช่นเดิม แต่ให้จัดเก็บรอบเดียวในวันทำสัญญาเอสโครว์ โดยการปรับอัตราค่าธรรมเนียมฯ ในครั้งนี้ ทำให้ธนาคารสนใจเข้าร่วมมากขึ้น จึงมีความพร้อมที่จะเปิดตัวโครงการนำร่องในการใช้กฎหมายนี้อีกครั้งในอีก 2 -3 เดือนข้างหน้าซึ่งเชื่อว่าจะสร้างความมั่นใจได้มากขึ้น