คอนโดฯ ผีสิง ราคาจะตกไหม

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ในฐานะผู้ประเมินค่าทรัพย์สิน ซึ่งมีกรณีศึกษาห้องชุดหรือบ้านแบบนี้หลายรายการ ให้ความเห็นว่า กรณีนี้คงเป็นเหตุการณ์ชั่วคราว อย่างในอาคารชุดที่ลัลลาเบลเสียชีวิตนั้น ผู้ที่ย้ายออกก็คือผู้เช่ารายหนึ่ง แต่เจ้าของคงไม่ย้ายออกเพราะลงทุนซื้อไว้แล้ว บ้างก็ยังผ่อนไม่หมด เมื่อเวลาผ่านไป ก็คงเข้าสู่ภาวะปกติ อย่างไรก็ตามก็มีห้องชุดบางห้องในบางอาคารชุดที่มีผู้เสียชีวิตอย่างอนาถ เช่น ถูกฆาตกรรมภายในห้อง หรือฆ่าตัวตายด้วยเหตุสลดใดๆ ก็ตาม ปรากฏว่าห้องเหล่านั้นยังถูกปิดตายไปนานแล้วก็มีเช่นกัน กรณีเช่นนี้มักเป็นบ้านหรือห้องชุดที่มีเจ้าของหรือผู้อยู่อาศัยรายเดียวหรือครอบครัวเดียวใช้สอยและเข้าออก จึงอาจเกิดอาการ “หลอน” หรือรู้สึกไม่ดี กลายเป็นตำหนิที่บางคนไม่ชอบเสี่ยงที่จะอยู่อาศัย แต่ถ้าเป็นในกรณีโรงแรม อาคารสำนักงานหรืออาคารสาธารณะทั่วไป มักไม่ค่อยมีปัญหา อย่างไรก็ตามก็ยังมีที่ยังไม่ได้ใช้ที่ดินนั้นใหม่ เช่น เหตุการณ์เพลิงไหม้ซานติก้าผับ เมื่อวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2552 ที่เอกมัย, กรุงเทพมหานคร หรือเหตุการณ์รถแก๊สแอลพีจีประสบอุบัติเหตุระเบิด ที่ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ เมื่อวันที่ 25 กันยายน พ.ศ. 2533 บางบริเวณยังไม่ได้นำไปใช้ แต่เชื่อว่าสาเหตุหลักไม่ใช่เพราะ “ผีสิง” แต่เพราะยังเคลียร์ภาระผูกพันกับที่ดินไม่สำเร็จ อีกอย่างหนึ่งก็คือประเทศไทยไม่มีระบบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่มีประสิทธิภาพ เจ้าของที่ดินก็เก็บที่ดินไว้โดย(แทบ) ไม่ต้องเสียภาษีใดๆ มา “รนก้น” ต่างหาก
ที่มา : www.tcijthai.com/news/2019/10/article/9447