รู้มั้ย ซื้อ ทาวน์เฮ้าส์ เว้นช่องไม่พอ ส่อโดนรื้อ

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท หรือ AREA และนายกสมาคมผู้ซื้อบ้าน เปิดเผยถึงปัญหาของผู้ซื้อบ้านที่พบคือ มีผู้ซื้อบ้านบางรายซื้อบ้านจากผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินแล้ว เข้าอยู่แล้ว ผ่อนแบงค์อยู่แล้ว แต่วันดีคืนร้ายกลับมีประกาศจากเทศบาลให้รื้อถอนอาคาร อย่างเช่นเมื่อเร็วๆนี้ ได้รับเรื่องร้องเรียนจากผู้ซื้อบ้าน แบบบ้านแถว ทาวน์เฮ้าส์ หรือตึกแถวในจังหวัดท่องเที่ยวแห่งหนึ่ง โดยซื้อไว้และผ่อนธนาคารมาราว 2 ปีเศษ แต่เพิ่งมีประกาศของเทศบาลให้รื้อ โดยระบุว่าการก่อสร้างอาคารไม่ถูกต้อง ทั้งนี้ทั้งหมู่บ้านโดนเฉพาะบ้านแถวหรือคูหาที่เป็นแปลงหัวมุม หรือแปลงหัวท้ายเท่านั้น จากการลงพื้นที่สังเกตพบว่าช่องว่างระหว่างแถวนั้นค่อนข้างแคบ ตามกฎหมายระบุว่าในการก่อสร้างอาคารแถวจะก่อสร้างได้ตับหนึ่งไม่เกิน 40 เมตร เช่น ถ้าตึกแถวมีขนาดกว้าง 4 เมตรต่อคูหา ก็สร้างได้ไม่เกิน 10 คูหา จากนั้นก็ต้องเว้นช่องว่างไว้ โดยช่องว่างต้องมีขนาด 4 เมตร ทั้งนี้เพื่อป้องกันไฟไหม้ ทั้งนี้เป็นไปตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 พ.ศ. 2543 ข้อ 34 ห้องแถวทั่วไปในโครงการมีความกว้างประมาณ 4 เมตร แต่ห้องหัวมุมกลับมีความกว้างมากกว่า คือราว 5.5 เมตร ทำให้ช่องว่างระหว่างแถวเหลือเพียงประมาณ 1 เมตรเศษเท่านั้น ซึ่งเท่ากับก่อสร้างผิดกฎหมาย ท้องถิ่นจึงต้องสั่งรื้อเพราะในใบอนุญาตก่อสร้างอาจเป็นแบบคูหาละ 4 เมตรเหมือนกันหมด แต่ตอนสร้างจริง กลับสร้างให้มีความกว้างมากกว่าเดิมนั่นเอง แบบที่ก่อสร้างกับแบบที่สร้างจริงจึงแตกต่างกัน
ที่มา : www.propertyinsight.co/Daily+Update/%E0%B8%97%E0%B8%B2%E0%B8%A7%E0%B8%99%E0%B9%8C%E0%B9%80%E0%B8%AE%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%AA%E0%B9%8C/