ปัจจัยลบจุกอก อสังหาปี 63 ฟื้นยาก

นายวสันต์ เคียงศิริ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ระบุถึงทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ในงานเสวนา “จตุรทิศ : โลกเปลี่ยน กฎ-กติกาเปลี่ยน อสังหาฯ รุกรับให้ทัน” ว่า ค่อนข้างกังวลถึงภาวะตลาดในช่วงปี 2563 เพราะจะเป็นจังหวะที่กฎหมายเกี่ยวข้องหลายฉบับมีการประกาศใช้พร้อมกัน เช่น กฎหมายผังเมือง กทม., กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงราคาประเมินที่ดินฉบับใหม่ด้วย แม้จะเป็นผลดีต่อวงการ อสังหาฯในระยะยาว แต่การประกาศบังคับใช้ในช่วงที่เศรษฐกิจโดยรวมไม่เอื้อ จึงอาจกลายเป็นภาระให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย และผู้พัฒนาโครงการได้ ด้านนางสาวเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า ช่วงปี 2562 ตลาดเผชิญกับความเปลี่ยนแปลงสูงสุดทั้งในแง่ซัพพลายและดีมานด์ และคงต่อเนื่องถึงช่วงปีหน้า หลังจากปัจจัยลบสำคัญ คือ มาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ (LTV) ยังคงประกาศใช้อยู่ โดยมาตรการดังกล่าว กระทบด้านดีมานด์อย่างชัดเจน จากการบังคับวางดาวน์ในอัตราสูงลักษณะขั้นบันได จำกัดความสามารถในการซื้อของคนลดลง เปรียบเงินเดือนของคนเป็นรูปพีระมิด แสดงว่าดีมานด์ของแต่ละกลุ่มจะเล็กลงอีก
ที่มา : www.thansettakij.com/content/410525