“ตลาดสำนักงาน” ค่าเช่าแพงขึ้นต่อเนื่องปีที่ 8

นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ JLL เปิดโพยข้อมูลตลาดออฟฟิศบิลดิ้ง ดังนี้ ตลาดสำนักงานเกรดเอในย่าน CBD-ศูนย์กลางธุรกิจ ตั้งแต่ปี 2555 เป็นต้นมา มีค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นเกือบ 70% เฉลี่ยปีละ 8% ปัจจุบันมีค่าเช่าเฉลี่ย 950 บาท/ตารางเมตร ซึ่งเป็นค่าเช่าเฉลี่ยทั้งสำหรับอาคารใหม่และอาคารเก่า ทั้งนี้ ในความเป็นจริง อาคารเกรดเอที่สร้างเสร็จใหม่ ๆ ใน CBD ส่วนใหญ่มีค่าเช่าทะลุ 1,000 บาท/ตารางเมตรไปหมดแล้ว ค่าเช่าที่ปรับตัวสูงขึ้นมาจากการที่มีซัพพลายใหม่เข้ามาในตลาดค่อนข้างน้อยในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ในขณะที่ดีมานด์ใช้พื้นที่มีอยู่สูง โดยจะเห็นได้จากสำนักงานเกรดเอปัจจุบัน มีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเฉลี่ย 5.7% ดังนั้น บริษัทที่ต้องการขยายพื้นที่ในอาคารเกรดเอ จึงต้องจองพื้นที่ล่วงหน้าในโครงการที่กำลังจะสร้างเสร็จ สถานการณ์นี้มีแนวโน้มดำเนินต่อไปอย่างน้อยจนถึงปี 2564 ซึ่งเริ่มมีอาคารสำนักงานใหม่ทยอยสร้างเสร็จมากขึ้น ทั้งนี้ ระหว่างปี 2564-2567 ทั่วกรุงเทพฯจะมีอาคารสำนักงานสร้างเสร็จเพิ่มรวม 1.3 ล้านตารางเมตร เฉลี่ย 340,000 ตารางเมตร/ปี ในจำนวนนี้เป็นสำนักงานเกรดเอ 1.1 ล้านตารางเมตร เฉลี่ย 279,000 ตารางเมตร/ปี
ที่มา : www.prachachat.net/property/news-371570