AREA ชี้ห้องชุดใจกลางเมืองยังไม่ล้นตลาด

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า ผลสำรวจเมื่อสิ้นเดือนกันยายน 2556 พบว่าอาคารชุดใจกลางเมืองตามแนวรถไฟฟ้ายังไม่ล้นตลาด โดยมีเหตุผลสำคัญดังนี้ 1.อุปทานที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล 70% เป็นอาคารชุดและส่วนใหญ่อยู่ในเขตใจกลางเมือง 2.อัตราการขายห้องชุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลก็เป็นไปไปด้วยดีโดยสินค้าที่มีผู้ซื้อส่วนใหญ่ก็คือห้องชุดในเขตใจกลางเมืองของกรุงเทพมหานครเอง 3.จากการสำรวจห้องชุดในเขตใจกลางกรุงเทพมหานครบริเวณแนวรถไฟฟ้าที่ก่อสร้างแล้วเสร็จในช่วงเวลาเกือบ1ปี ถึงเกือบ 3 ปี จำนวน 214 โครงการ รวม 83,984 หน่วย พบว่า 70% มีผู้เข้าอยู่อาศัยแล้ว 4.ในจำนวนผู้เข้าอยู่อาศัยตามข้อ3ปรากฏว่าเป็นผู้ซื้ออยู่อาศัยเองถึง 74% ที่เหลืออีกเพียง 26% เป็นผู้เช่าอยู่ 5.ยิ่งกว่านั้นราคาห้องชุดยังเพิ่มขึ้น 6.3% ในช่วงปี 2555-2556 ซึ่งสูงกว่าอัตราการเพิ่มของปี 2554-2555 6.ในกรณีการให้เช่าพบว่าเจ้าของห้องชุดยังปล่อยเช่าได้โดยมีอัตราผลตอบแทน6.5% ต่อปี การที่ห้องชุดประเภทนี้ยังเป็นที่ต้องการก็เพราะเส้นทางรถไฟฟ้าต่างๆในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลยังมีจำกัดมาก จึงทำให้มีทำเลในการพัฒนาที่อยู่อาศัยน้อย ประกอบกับการจราจรติดขัดเป็นอย่างมาก จึงทำให้ห้องชุดเป็นที่ต้องการอย่างต่อเนื่อง