สัญญาณเปราะบางวิกฤติอสังหาฯ ฟองสบู่จะแตกหรือไม่ ซ้ำรอยปี 40

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ระบุสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีหลัง 2562 จะมีสินค้าที่อยู่อาศัยเหลือมาจากครึ่งแรกของปี จำนวน 204,585 หน่วย รวมมูลค่า 830,289 ล้านบาท ส่วนฟองสบู่จะแตกหรือไม่นั้น ยืนยันฟองสบู่ไม่แตก เพราะไม่มีฟองสบู่ ฟองสบู่กำลังแฟบ เนื่องจากด้านอุปทานใหม่จะมีจำนวนทั้งปีประมาณ 110,994 หน่วย มูลค่ารวม 439,535 ล้านบาท จำนวนโครงการเพิ่มขึ้น (พัฒนาขนาดโครงการเล็กลง) จำนวนหน่วยขาย มูลค่าโครงการลดลง ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอาจจะลดลงเล็กน้อย ประมาณการหน่วยขายเปิดใหม่ทั้งปี ถ้าเปิดขายใกล้เคียงครึ่งปีแรก จะลดลงประมาณ -11.3% และมูลค่าลดลงประมาณ -22.3% จากปี 2561 อุปทานคงเหลือทั้งตลาดมีแนวโน้มปรับตัวลดลง ประมาณ (7-10%) เนื่องจากมีจำนวนอุปทานเปิดใหม่เข้าสู่ตลาดน้อยลง อุปทานเหลือสะสมจึงลดลงตาม อย่างไรก็ตาม นักเก็งกำไรจะประสบปัญหามาก เพราะมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV (Loan to Value) ของธนาคารแห่งปรเทศไทย ทำให้ไม่สามารถโอนได้ หรือบางส่วนอาจทิ้งการผ่อนชำระกับสถาบันการเงิน ทำให้สถาบันการเงินสั่นคลอนได้ระดับหนึ่ง ขณะที่ต่างชาติมาซื้อห้องชุดในไทยลดลงโดยเฉพาะจีน ในช่วงครึ่งแรกของปี 2562 มีห้องชุดขายได้แล้วประมาณ 26,680 หน่วย โดยต่างชาติซื้อ 3,659 หน่วย หรือประมาณ 14% ของหน่วยขายทั้งหมด อย่างไรก็ตามเพื่อป้องกันการเกิดฟองสบู่แตก รัฐบาลควรคุ้มครองเงินดาวน์ของคู่สัญญา เพื่อเร่งสร้างความมั่นคงให้กับระบบตลาดที่อยู่อาศัย โดยรัฐบาลควรมีนโยบายให้บริษัทพัฒนาที่ดินทั้งหลายและผู้บริโภคปฏิบัติตามพระราชบัญญัติการดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ.ศ.2551 ที่กำหนดการคุ้มครองเงินดาวน์ของผู้บริโภคโดยพร้อมเพรียงกัน โดยจากการสำรวจพบว่ากลางปี 2562 มีบ้านที่ยังรอผู้ซื้ออยู่ประมาณ 204,585 หน่วย โดยในจำนวนนี้มีหน่วยที่แล้วเสร็จ 100% เพียงส่วนน้อยมาก ดังนั้นจึงมีความเปราะบางในระบบซื้อขายที่อยู่อาศัยอยู่พอสมควร
ที่มา : today.line.me/th/pc/article/%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%8D%E0%B8%8D%E0%B8%B2%E0%B8%93%E0%B9%80%E0%B8%9B%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%B0%E0%B8%9A%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%A7%E0%B8%B4%E0%B8%81%E0%B8%A4%E0%B8%95%E0%B8%B4%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AF+%E0%B8%9F%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%AA%E0%B8%9A%E0%B8%B9%E0%B9%88%E0%B8%88%E0%B8%B0%E0%B9%81%E0%B8%95%E0%B8%81%E0%B8%AB%E0%B8%A3%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B9%84%E0%B8%A1%E0%B9%88+%E0%B8%8B%E0%B9%89%E0%B8%B3%E0%B8%A3%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B8%9B%E0%B8%B5+40-r983K8