สัญญาณเปราะบางวิกฤติอสังหาฯ ฟองสบู่จะแตกหรือไม่ ซ้ำรอยปี 40

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ระบุสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีหลัง 2562 จะมีสินค้าที่อยู่อาศัยเหลือมาจากครึ่งแรกของปี จำนวน 204,585 หน่วย รวมมูลค่า 830,289 ล้านบาท ทั้งนี้ 43.4% เป็นห้องชุดพักอาศัย รองลงมาเป็นทาวน์เฮาส์ 30.1% บ้านเดี่ยวอีก 16.9% นอกนั้นเป็นอื่นๆ ทั้งนี้ 29% ของหน่วยที่อยู่อาศัยที่เหลือ ขายในราคา 2-3 ล้านบาท โดยนับเป็นกลุ่มใหญ่ที่สุด อาจกล่าวได้ว่าทาวน์เฮาส์ราคา 2-3 ล้านบาท มีเหลืออยู่มากที่สุด คือ 28,988 หน่วย หรือ 14.2% ของทั้งหมด รองลงมาเป็นห้องชุดราคา 2-3 ล้านเช่นกัน จำนวน 24,680 หน่วย (12.1%) ส่วนบ้านเดี่ยวที่มีเหลือขายมากที่สุดก็คือในระดับราคา 5-10 ล้านบาท จำนวน 14,114 หน่วย หรือ 6.9% ของสินค้าที่เหลือทั้งหมด ส่วนฟองสบู่จะแตกหรือไม่นั้น ยืนยันฟองสบู่ไม่แตก เพราะไม่มีฟองสบู่ ฟองสบู่กำลังแฟบ เนื่องจากด้านอุปทานใหม่จะมีจำนวนทั้งปีประมาณ 110,994 หน่วย มูลค่ารวม 439,535 ล้านบาท จำนวนโครงการเพิ่มขึ้น (พัฒนาขนาดโครงการเล็กลง) จำนวนหน่วยขาย มูลค่าโครงการลดลง ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอาจจะลดลงเล็กน้อย ประมาณการหน่วยขายเปิดใหม่ทั้งปี ถ้าเปิดขายใกล้เคียงครึ่งปีแรก จะลดลงประมาณ -11.3% และมูลค่าลดลงประมาณ -22.3% จากปี 2561 อุปทานคงเหลือทั้งตลาดมีแนวโน้มปรับตัวลดลง ประมาณ (7-10%) เนื่องจากมีจำนวนอุปทานเปิดใหม่เข้าสู่ตลาดน้อยลง อุปทานเหลือสะสมจึงลดลงตาม
ที่มา : www.thairath.co.th/news/business/realestate/1627165