ถอดสูตรค่าส่วนกลางรายเดือน “บ้าน-คอนโด” ตัวแปรหลัก : พื้นที่ขาย-ตัวหารในโครงการ

นายสามภพ บุญนาค นายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย หรือสมาคมนิติบุคคล อัพเดตให้ฟังถึงโครงสร้างค่าใช้จ่ายหลัก ๆ ของการบริหารพื้นที่ส่วนกลาง แบ่งเป็น 5 หมวดหลัก หลังจากนั้น ในปีที่ 3-7 สัดส่วนหมวดนี้จะมากขึ้นเป็นลำดับ ตั้งแต่ 5-15% และแน่นอนว่าถ้าอายุโครงการเกิน 7 ปีขึ้นไป การบำรุงรักษาเริ่มทวีความสำคัญ ทั้งนี้ทั้งนั้น ตัวแปรหลักในการคำนวณค่าส่วนกลางรายเดือน ดีเวลอปเปอร์ใช้โมเดลคำนวณจาก “พื้นที่ขาย-salable area” เป็นหลัก ยกตัวอย่าง หมู่บ้าน ก มี 50 ยูนิต เก็บค่าส่วนกลางตารางวาละ 50 บาท เท่ากับหมู่บ้าน ข ซึ่งมี 500 ยูนิต กรณีนี้เงินค่าส่วนกลางหมู่บ้าน 500 ยูนิตย่อมมีมากกว่า แต่ไม่ได้หมายความว่าเก็บแพงกว่า เหตุผลเพราะหมู่บ้าน 50 ยูนิต ใช้วิธีคำนวณจากพื้นที่ขายเป็นหลัก ทำให้อัตราจัดเก็บเทียบเท่าหมู่บ้านขนาดใหญ่ ซึ่งเหตุผลลึก ๆ ลงไปอีก หมู่บ้านเล็กมี “ตัวหาร” หรือจำนวนลูกบ้านในโครงการมีน้อยกว่า
ที่มา : www.prachachat.net/property/news-341900