คอนโดฯผวา ฟองสบู่แตก ปี 62 หดตัวแรง 21%

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูล วิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี ฟอร์เรียลเอส เตท แอฟแฟร์สฯ คาดการณ์ว่าการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ของตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลน่าจะหดตัวอย่างแรงกว่า 21% ซึ่งมีนัยสำคัญเพราะหากผู้ประกอบการยังคงเปิดตัวโครงการออกมาจำนวนมากเหมือนเช่นปี 2561 ก็จะนำไปสู่ภาวะฟองสบู่ได้ ทั้งนี้ สิ่งที่พึงระวังในปี 2562 คือการไม่เปิดตัวโครงการใหม่ๆ มากจนเกินไปในแต่ละทำเลเสี่ยงการออกหุ้นกู้ที่มีดอกเบี้ยสูงจนเกินไป อาจทำให้เกิดการผิดชำระหนี้ได้ หรือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ ซึ่งในแง่หนึ่งอาจเป็นข้อดีในการเพิ่มอุปสงค์ แต่ในอีกแง่หนึ่งประชาชนจะเดือดร้อนเพราะราคาที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นมากส่วนราคาวัสดุก่อสร้างแทบไม่มีการปรับเพิ่มขึ้น ค่าแรงขั้นตํ่าก็คงไม่ได้เพิ่มมากขึ้น คงเป็นแค่การหาเสียงของพรรคการเมืองบางพรรคเท่านั้นจากข้อมูลล่าสุดของศูนย์ข้อมูลพบว่าช่วง 5 เดือนแรกของปี 2562 มีโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นจำนวน 86 โครงการ รวม 37,644 หน่วย รวมมูลค่า 148,964 ล้านบาทหรือเฉลี่ยหน่วยละ 3.957 ล้านบาท อย่างไรก็ตามปี 2561 มีหน่วยเปิดใหม่ 125,118 หน่วยมูลค่าการพัฒนา 565,811 ล้านบาท อาจกล่าวได้ว่าราคาหน่วยขายเฉลี่ยในปี 2561 สูงถึง 4.215 ล้านบาท
ที่มา : www.msn.com/th-th/money/realestate/%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94%E0%B8%AF%E0%B8%9C%E0%B8%A7%E0%B8%B2-%E0%B8%9F%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%AA%E0%B8%9A%E0%B8%B9%E0%B9%88%E0%B9%81%E0%B8%95%E0%B8%81-%E0%B8%9B%E0%B8%B5-62-%E0%B8%AB%E0%B8%94%E0%B8%95%E0%B8%B1%E0%B8%A7%E0%B9%81%E0%B8%A3%E0%B8%87-21percent/ar-AADdmQP?li=AA59AC