โสภณ'เผยอสังหาฯกทม.-ปริมณฑลหดตัว21% ชี้ลดความเสี่ยง'ฟองสบู่'

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) เปิดเผยถึงสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ในปี 2562 ว่ามีโอกาสจะหดตัวลงถึงร้อยละ 21 หรือ 1 ใน 5 ของตลาด ทั้งที่เมื่อคราวไตรมาสที่ 1 คาดว่าจะหดตัวเพียงร้อยละ 15 เท่านั้น โดยจากข้อมูลล่าสุดของศูนย์ข้อมูลฯ พบว่า ณ 5 เดือนล่าสุดของปี 2562 มีโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นรวมจำนวน 86 โครงการ รวม 37,644 หน่วย รวมมูลค่า 148,964 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 3.957 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ปี 2561 มีหน่วยเปิดใหม่ 125,118 หน่วย มูลค่าการพัฒนา 565,811 ล้านบาท จึงอาจกล่าวได้ว่าราคาหน่วยขายเฉลี่ยในปี 2561 สูงถึง 4.522 ล้านบาท ซึ่งถ้านำข้อมูล 5 เดือนแรกมาพิจารณาเบื้องต้นโดยคูณด้วย 12 หารด้วย 5 จะเห็นว่าจะมีโครงการเปิดตัวใหม่ในปี 2562 ประมาณ 90,346 หน่วย หดตัวกว่าปี 2561 ถึงร้อยละ -28 และมีมูลค่าการพัฒนาเพียง 357,514 ล้านบาท หรือหดตัวลงถึงร้อยละ -37 ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยก็ลดลงไปร้อยละ -9 การลดลงมากเช่นนี้เป็นเพราะสถานการณ์เศรษฐกิจของไทยชะลอตัวลง แม้แต่โครงการราคาถูกๆ ก็ยังขายแทบไม่ออก
ที่มา : www.naewna.com/business/421337