ตลาดที่อยู่อาศัยภาวะสุ่มเสี่ยง

จากผลการสำรวจของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย พบว่าโครงการที่อยู่อาศัยที่เด่นที่สุดในรอบ 5 เดือนแรกของปี 2562 มีทั้งหมด 37,608 หน่วย รวมมูลค่า 147,209 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 3.925 ล้านบาท เป็นห้องชุดถึง 66% รองลงมาเป็นทาวน์เฮาส์ 18.5% และบ้านเดี่ยว 10.2% แต่หากพิจารณาในด้านมูลค่า ห้องชุดจะมีสัดส่วน 56.8% รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยว 22.6% และทาวน์เฮาส์ 14.2% โครงการที่เปิดมากที่สุด อันดับที่ 1 ห้องชุด ระดับราคาหน่วยละ 0.501-1.000 ล้านบาท มีการเปิดตัวทั้งหมด 7,816 หน่วย รวมมูลค่า 7,524 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 0.963 ล้านบาท ในทางตรงกันข้าม สำหรับสินค้าที่น่าห่วงได้แก่
1.ตึกแถว ราคา 3.001-5.000 ล้านบาท 2.บ้านแฝด ราคา > 20.000 ล้านบาท 3.ตึกแถว ราคา 10.001-20.000 ล้านบาท 4.บ้านแฝด ราคา 5.001-10.000 ล้านบาท 5.ทาวน์เฮาส์ ราคา 10.001-20.000 ล้านบาท สำหรับในอนาคตคาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในปี 2562 จะหดตัวลงถึง 21% ทุกฝ่ายควรเตรียมตัวให้ดี จากข้อมูลล่าสุดของศูนย์ข้อมูลฯพบว่า ณ 5 เดือนล่าสุดของปี มีโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นรวมจำนวน 86 โครงการ รวม 37,644 หน่วย รวมมูลค่า 148,964 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 3.957 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ปี 2561 มีหน่วยเปิดใหม่ 125,118 หน่วย มูลค่าการพัฒนา 565,811 ล้านบาท อาจกล่าวได้ว่าราคาหน่วยขายเฉลี่ยในปี 2561 สูงถึง 4.215 ล้านบาท
ที่มา : www.lokwannee.com/web2013/?p=364461