AREA ฟันธง ราคาที่ดิน “ซื้อขายจริง” แพงกว่าราคาประเมินกรมธนารักษ์ 2.5 เท่า

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ปะรเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่า ตามที่มีข่าวว่ากรมธนารักษ์ปรับราคาประเมินที่ดินใหม่ ราคาใจกลางเมืองเพิ่มขึ้นสูงสุดเป็นตารางวาละ 1 ล้านบาทนั้น ราคาตลาดจริง เพิ่มเป็น 2.5 ล้านบาทแล้ว เท่ากับราคาประเมินกรมธนารักษ์เป็นแค่ 40% ของราคาตลาด หรือราคาตลาดสูงถึง 250% ของราคากรมธนารักษ์ ทั้งนี้ AREA ประเมินค่าที่ดินทั่วเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล พบว่า ราคาที่ดินสูงสุดที่กรมธนารักษ์ประกาศที่ 1 ล้านบาทต่อตารางวานั้น เป็นราคาที่ไม่สะท้อนราคาตลาด เพราะราคาตลาดปัจจุบันในบริเวณรถไฟฟ้า 4 สถานีที่ “สยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต นานา” ปรับเพิ่มเป็น 2.5 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2561แล้ว อนึ่ง ในรอบประเมินปี 2559-2562 กรมธนารักษ์ยกให้ย่านสีลมมีราคาสูงสุดที่ 1 ล้านบาท/ตารางวา แต่ในปีใหม่ 2563-2566 ให้ราคาประเมินกรมธนารักษ์ที่ 1 ล้านบาทเหมือนเดิม แต่ยกบริเวณย่านสยามสแควร์ให้เท่ากับสีลม ทั้งที่ย่านสยามสแควร์ที่มีรถไฟฟ้าผ่าน 2 เส้น มีศักยภาพสูงกว่า ถือเป็นย่านการค้าปลีก (Retail Centre) ที่มีผลตอบแทนสูงกว่าย่านสีลมซึ่งเป็นย่านการเงิน (Financial District)
ที่มา : www.prachachat.net/property/news-316831