ตรงไหนคือที่ดินต้องคำสาป! (ไม่ขึ้นราคามา 25 ปี)

ทำเลที่ราคาที่ดินตกต่ำมากเป็นพิเศษก็คือ บริเวณเลียบคลอง 13 ซึ่งตั้งอยู่ตำบลคลองสิบสาม อำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี บริเวณนี้เป็นที่นาหรือพื้นที่เพื่อการเกษตรกรรม ราคาตลาดสำหรับแปลงที่ดินขนาด 4 ไร่ (หน้ากว้าง 40 เมตร ลึก 160 เมตร) ที่สำรวจไว้เมื่อปี 2537 เป็นเงินตารางวาละ 4,000 บาท หรือไร่ละ 1.2 ล้านบาท แต่ในปัจจุบัน มีราคาเพียงตารางวาละ 2,800 บาท หรือไร่ละ 1.12 ล้านบาทเท่านั้น หากพิจารณาในรายละเอียดจะพบว่าที่ดินในทำเลนี้เคยมีราคาสูงสุดถึง 4,400 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มจากปี 2537 ถึง 10% แต่หลังจากนั้นก็เริ่มตกต่ำลงตามภาวะเศรษฐกิจ จนถึงขนาด "ดิ่งเหว" เหลือเพียงตาราวาละ 2,500 บาท ในปี 2552 หรือลดลงถึง 38% ทั้งนี้เพราะบริเวณนี้ไม่มีสาธารณูปโภคใด ๆ ที่จะเกิดขึ้นใหม่ในพิเศษเลย จึงทำให้ราคาหยุดนิ่งหรือลดต่ำลง อย่างไรก็ตามนับแต่ปี 2559 ที่ผ่านมา ราคาก็เริ่มเพิ่มขึ้นเป็นตารางวาละ 2,600 บาท และ ณ สิ้นปี 2561 ราคา 2,800 บาท ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นต่อเนื่องมา 3 ปีแล้ว แต่ก็ยังต่ำกว่าราคาปี 2537 ถึง 30% อยู่ดี ที่ดินทำเลนี้จะดึขึ้นได้ก็ต่อเมื่อมีการก่อสร้างวงแหวนรอบนอกรอบที่ 3 ซึ่งยังไม่มีทีท่าว่าจะก่อสร้างในอนาคตอันใกล้นี้ ดังนั้นราคาที่ดินในทำเลนี้จึงยังคงสงบหรือเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ นั่นเอง
ที่มา : www.tcijthai.com/news/2019/16/article/8899