นักวิชาการชี้อสังหาฯโตได้อีก

นายสัมมา คีตสิน นักเศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า จากผลกระทบของเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่ที่ ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.)ประกาศกำหนดให้มีผลบังคับใช้กับสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ทำสัญญากู้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562 เป็นต้นไป (ยกเว้นกรณีที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายหรือผ่อนดาวน์ก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2561) นั้น ย่อมมีผลทำให้ปริมาณธุรกรรมการยื่นขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยและยอดการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยสถาบันการเงินทั้งสถาบันการเงินภาครัฐและธนาคารพาณิชย์มียอดเพิ่มสูงขี้นกว่าปกติมากในช่วงไตรมาสแรกของปี 2562 เนื่องจากทั้งผู้ประกอบการที่ขายโครงการที่อยู่อาศัย ผู้ซื้อที่อยู่อาศัย และสถาบันการเงินที่ให้สินเชื่อต่างพยายามเร่งธุรกรรมให้เกิดขึ้นก่อนกำหนดการบังคับใช้ ดังนั้น ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยในไตรมาสแรกของปีนี้ จึงอยู่ในระดับที่น่าพอใจและเมื่อเข้าสู่ช่วงเดือนเมษายน ปริมาณธุรกรรมต่างๆ ดังกล่าวย่อมลดลงอย่างมาก ทั้งนี้ แม้ในภาวะปกติที่ไม่มีการออกกฎเกณฑ์ใดๆ ในแต่ละปี เดือนเมษายนเป็นเดือนที่มีวันหยุดงานจำนวนหลายวัน ธุรกรรมโดยปกติชะลอตัวอยู่แล้ว เมื่อมีเกณฑ์การกำกับดูแลมาเกี่ยวข้องย่อมทำให้สถานการณ์การชะลอตัวในเดือนเมษายนทวีคูณขึ้น และเมื่อเข้าสู่เดือนพฤษภาคมและมิถุนายนมักจะมีประเด็นที่ผู้บริโภคโดยทั่วไปมีภาระการใช้จ่ายในภาคการศึกษาสำหรับบุตรหลานและคนรอบข้าง จึงคาดหมายได้ว่าในไตรมาสที่สองของปี ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยจะซบเซาลง
ที่มา : www.naewna.com/business/406655