จับอารมณ์อสังหาฯแสนล้าน ผ่านธีมธุรกิจปี 2562

ใครจะไปนึกว่าอยู่ดี ๆ “ธปท.-ธนาคารแห่งประเทศไทย” จะออก TV รุ่นใหม่ ภายใต้ชื่อมาตรการ “LTV-loan to value” สร้างแรงกะเพื่อมอย่างสูงให้กับธุรกิจที่อยู่อาศัย นำมาสู่แผนธุรกิจปี 2562 มีบ้างที่ทำแผนตั้งรับ มีบ้างที่ทำแผนเชิงรุก และมีบ้างที่ทำแผนทรงตัว ทั้งนี้ทั้งนั้น บริษัทอสังหาริมทรัพย์จะไม่ปรับแผนดำเนินธุรกิจเลยก็คงเป็นไปไม่ได้ เพราะ LTV เป็นมาตรการบังคับเพิ่มเงินดาวน์ในการขอสินเชื่อซื้อบ้าน-คอนโดมิเนียม จากเดิมการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย กรณีบ้านแนวราบ (บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์) ลูกค้าต้องมีเงินดาวน์ 5% คอนโดฯดาวน์ 10% ของใหม่ การซื้อหลังที่สองเป็นต้นไป บ้านจาก 5% เพิ่มเงินดาวน์เป็น 20% คอนโดฯจาก 10% เพิ่มเป็น 20% เพื่อป้องกันและสกัดผู้ซื้อนักเก็งกำไร ป้องกันไม่ให้ตลาดร้อนแรงเกินไป และป้องกันไม่ให้ “หนี้เสีย-NPL” ในระบบพุ่งสูงขึ้น ซึ่งแบงก์ชาติมีออปชั่นให้อีกเล็กน้อย สำหรับคนที่กำลังผ่อนบ้าน-คอนโดฯหลังแรกอยู่ ถ้าซื้อหลังสองภายใน 3 ปี ต้องดาวน์แพง แต่ถ้าซื้อหลังที่สองในเวลาที่ผ่อนเงินกู้หลังแรกเกิน 3 ปีขึ้นไป อนุโลมให้ใช้เกณฑ์เงินดาวน์ 5-10% เท่าเดิม เพราะยกประโยชน์ให้ผู้บริโภคซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง
ที่มา : www.prachachat.net/property/news-310497