จะรู้ได้ยังไงว่าคอนโดในย่านไหนราคาจะขึ้น เรามีคำตอบ!

จากผลสำรวจของ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เกี่ยวกับราคาที่ดินมาตั้งแต่ปี 2537 จนถึงปัจจุบัน พบว่า ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้า มีความน่าสนใจเป็นอย่างยิ่ง โดยจากการสำรวจราคาที่ดินมาตั้งแต่ปี 2537 พบว่าราคาที่ดินเปลี่ยนแปลงไปตามแนวรถไฟฟ้าตั้งแต่ปี 2541 โดยปรับตัวเพพิ่มขึ้น ดังนี้ ราคาที่ดินรอบสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสส่วนต่อขยายอ่อนนุช แบริ่ง ราคาเพิ่มสูงสุด 11.8% ในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะปี 2560-2561 เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 11.6% ราคาที่ดินรอบสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายตากสิน บางหว้าในรอบ 5 ปี ที่ผ่านมาราคาเพิ่มขึ้น 11.5% ซึ่งก็เพิ่มขึ้นสูงมากเช่นกันโดยในปีล่าสุด (2560-2561) เพิ่มขึ้น 11.7% ราคาที่ดินรอบสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินหัวลำโพง บางแค ซึ่งขณะนี้ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้างมีราคาเพิ่มขึ้น 11.4% ในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตามในช่วงปี 2560-2561 ราคาที่ดินพุ่งสูงถึง 16.2% ซึ่งถือว่าเป็นการเพิ่มในสัดส่วนที่สูงสุดของที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายต่าง ๆ นอกจากนั้นรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายคูคต หมอชิต ราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 11.3% ในปี 2560-2561 หรือเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 8.6% ในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา โดยเฉลี่ยสำหรับรถไฟฟ้าที่เปิดใช้แล้วในปัจจุบัน ราคาที่ดินโดยรอบเพิ่มขึ้น 9.5% ในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา หรือประมาณ 10% เฉพาะปี 2560-2561 ดูจากความเคลื่อนไหวราคาที่ดินแล้ว พอจะเห็นภาพการปรับขึ้นของราคาคอนโดในหลายทำเล โดยเฉพาะในเส้นทางรถไฟฟ้า ที่ผ่านมาปรับขึ้นไปสูงยังมีแนวโน้มจะปรับขึ้นอีกอย่างต่อเนื่อง ส่วนจะปรับไปถึงขนาดไหน คำตอบคงต้องมาจากกำลังซื้อในตลาด หากโครงการขายได้แสดงว่ายังมีกำลังซื้อ แต่หากปรับราคาขึ้นไปแล้ว การซื้อน้อยมากตลาดไม่ตอบสนอง นั่นอาจเป็นสัญญาณว่าราคาที่ตั้งไว้นั้น เกินความพอดี ตลาดรับไม่ได้ หรือตลาดในกลุ่มเป้าหมายนี้ไม่มีกำลังซื้อพอก็อาจจะต้องมีการปรับราคาลง หรือจัดโปรโมชันกระตุ้นยอดขายกันตามสมควร ซึ่งก็ถือเป็นโอกาสทองสำหรับคนอยากได้คอนโดอย่างเราๆ ที่อยากได้คอนโดดีๆ ในทำเลแสนสะดวก บวกกับเรทราคาที่จับต้องได้ด้วย
ที่มา : www.estopolis.com/article/%e0%b8%88%e0%b8%b0%e0%b8%a3%e0%b8%b9%e0%b9%89%e0%b9%84%e0%b8%94%e0%b9%89%e0%b8%a2%e0%b8%b1%e0%b8%87%e0%b9%84%e0%b8%87%e0%b8%a7%e0%b9%88%e0%b8%b2%e0%b8%84%e0%b8%ad%e0%b8%99%e0%b9%82%e0%b8%94%e0%b9%83%e0%b8%99%e0%b8%a2%e0%b9%88%e0%b8%b2%e0%b8%99%e0%b9%84%e0%b8%ab%e0%b8%99%e0%b8%a3%e0%b8%b2%e0%b8%84%e0%b8%b2%e0%b8%88%e0%b8%b0%e0%b8%82%e0%b8%b6%e0%b9%89%e0%b8%99-%e0%b9%80%e0%b8%a3%e0%b8%b2%e0%b8%a1%e0%b8%b5%e0%b8%84%e0%b8%b3%e0%b8%95%e0%b8%ad%e0%b8%9a