อสังหาดิ้นแก้เกมสินเชื่อบ้าน ดึงรูดปรื๊ด-เงินด่วนโปะดาวน์

นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บมจ.แสนสิริ เปิดเผยว่า ผลกระทบจากมาตรการ LTV บริษัทรีวิวแผนธุรกิจในช่วงไตรมาส 2/62 หันมาเน้นขายเจาะลูกค้าเรียลดีมานด์ให้มากขึ้น คือกลุ่มที่ซื้อบ้านหลังแรกและซื้อเพื่ออยู่จริงซึ่งจะมีในทุกเซ็กเมนต์ นอกจากนี้ ยังมีการให้ลูกค้ายื่นขอสินเชื่อก่อนจองบ้าน ทำให้รู้ว่าลูกค้าสามารถกู้ได้หรือไม่ได้ ส่วนคอนโดฯใช้วิธีการวางเงินจอง-มัดจำเงินดาวน์ที่เหมาะสมกับสัดส่วน LTV รวมทั้งจัดทำขั้นตอนเช็กเครดิตล่วงหน้าก่อนโอน 6-12 เดือน เรียกว่ากิจกรรมเครดิตเดย์ซึ่งทำทุกโครงการ ด้าน นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บมจ.แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ หรือ LPN เปิดเผยว่า ผลกระทบจากมาตรการ LTV ยังประเมินไม่ได้ว่าจะรุนแรงมากหรือน้อย เบื้องต้นบริษัทตั้งรับได้เพียง ยูนิตการขายที่ลูกค้าไม่พร้อมรับโอนทันที ก็ต้องให้ระยะเวลาผ่อนดาวน์ตามเกณฑ์ของแบงก์ชาติ จากการเข้าไปรับฟังมาตรการ LTV จากแบงก์ชาติ เข้าใจว่าผลกระทบทางตรงคือกลุ่มซื้อหลังที่สองเป็นต้นไป ขณะที่ลูกค้าหลักของ LPN เป็นผู้ซื้อบ้านหลังแรก ซึ่งมีเงินดาวน์ 10% โดยแบงก์ชาติผ่อนปรนเงื่อนไขการกู้ให้สามารถกู้เกิน 90% ได้ เช่น กู้ทำประกันชีวิต กู้ซื้ออุปกรณ์ส่วนควบ เป็นต้น
ที่มา : www.prachachat.net/property/news-309640