ดีเดย์LTV1เม.ย.ธปท.ลั่นคุมเข้มอสังหาฯเก็งกำไร

นายเมธี สุภาพงษ์ รองผู้ว่าการ ด้านเสถียรภาพการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.)เปิดเผยต่อประเด็นดังกล่าวว่า ตัวแปรสำคัญที่จะกำหนดทิศทางอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ คือ การประเมินผู้ซื้อว่าจะปรับตัวหรือสามารถรองรับการเปลี่ยนแปลงอย่างไร เพราะการเปลี่ยนอุปสงค์ย่อมกระทบต่อการวางแผนเปิดโครงการใหม่รวมถึงแผนการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน ซึ่งจะต้องติดตามอย่างใกล้ชิดในกลุ่มผู้ซื้อทั้งกลุ่มลูกค้าคนไทยและกลุ่มลูกค้าต่างประเทศ โดยเฉพาะจีน ซึ่งลูกค้าคนไทยนั้น มีหลายเหตุการณ์ที่จะส่งผลต่อการตัดสินใจ ไม่ว่าทิศทางอัตราดอกเบี้ย ปัญหาหนี้ครัวเรือน นโยบายจากภาครัฐ เช่น โครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของรัฐ อย่างโครงการบ้านล้านหลัง มาตรการคุม LTV และปัจจัยการเมือง ส่วนกลุ่มผู้ซื้อจากต่างประเทศ แม้ยังไม่เห็นผลกระทบ แต่เศรษฐกิจจีนที่ชะลอตัวอาจส่งผลต่อการตัดสินใจของชาวจีนในระยะต่อไป แนวโน้มอสังหาฯปีนี้ จะมีปัจจัยลบหลายอย่างทั้งผู้บริโภค ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ สถาบันการเงินหรือภาครัฐ ที่ควรร่วมกันติดตามและประเมินความเสี่ยงอย่างต่อเนื่องและรอบด้าน เพื่อให้มีความระมัดระวังและปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลง รวมทั้งร่วมมือกับสถาบันการเงินสร้างมาตรฐานวัฒนธรรมด้านสินเชื่อ(Credit Culture) หรือวินัยการเงินที่ดี ซึ่งสินเชื่ออสังหาฯมีสัดส่วน 20% หรือ 1 ใน 5 ของสินเชื่อในระบบ โดยมีมูลค่า 6-8% ของจีดีพี แต่หากรวมธุรกิจเกี่ยวเนื่องเช่น ก่อสร้าง ปูนซิเมนต์ เฟอร์นิเจอร์ ไฟฟ้า และรถยนต์ มูลค่าจะมากกว่านี้ และหนี้เอ็นพีแอลสินเชื่ออสังหาฯคิดเป็น 33% ของหนี้ครัวเรือนทั้งหมด
ที่มา : www.thansettakij.com/content/398346