ราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้าย่านอ่อนนุชพุ่งกระฉูด

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า ศูนย์ฯได้มีการสำรวจและวิเคราะห์ราคาที่ดินในพื้นที่อย่างต่อเนื่อง โดย ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้า พบว่ามีความน่าสนใจเป็นอย่างยิ่ง โดยจากการสำรวจราคาที่ดินมาตั้งแต่ปี 2537 พบว่าราคาที่ดินเปลี่ยนแปลงไปตามแนวรถไฟฟ้าตั้งแต่ปี 2541 อย่างไรก็ตามในรอบ 5 ปีล่าสุดสถานการณ์ราคาที่ดินพบว่า 1. ราคาที่ดินรอบสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสส่วนต่อขยายอ่อนนุช แบริ่ง ราคาเพิ่มสูงสุด 11.8% ในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะปี 2560-2561 เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 11.6% 2. ราคาที่ดินรอบสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายตากสิน บางหว้าในรอบ 5 ปี ที่ผ่านมาราคาเพิ่มขึ้น 11.5% ซึ่งก็เพิ่มขึ้นสูงมากเช่นกันโดยในปีล่าสุด (2560-2561) เพิ่มขึ้น 11.7% 3. ราคาที่ดินรอบสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินหัวลำโพง บางแค ซึ่งขณะนี้ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้างมีราคาเพิ่มขึ้น 11.4% ในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตามในช่วงปี 2560-2561 ราคาที่ดินพุ่งสูงถึง 16.2% ซึ่งถือว่าเป็นการเพิ่มในสัดส่วนที่สูงสุดของที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายต่าง ๆ 4. นอกจากนั้นรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายคูคต หมอชิต ราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 11.3% ในปี 2560-2561 หรือเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 8.6% ในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา 5. โดยเฉลี่ยสำหรับรถไฟฟ้าที่เปิดใช้แล้วในปัจจุบัน ราคาที่ดินโดยรอบเพิ่มขึ้น 9.5% ในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา หรือประมาณ 10% เฉพาะปี 2560-2561 จากข้อมูลดังกล่าว จะเห็นได้ว่ารถไฟฟ้ามีผลต่อการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินเป็นอย่างยิ่ง ในขณะเดียวกัน เทียบกับราคาที่ดินในส่วนของแนวเส้นทางรถบีอาร์ที อาจไม่ส่งผลอย่างชัดเจน ดังนั้นการพัฒนาตามแนวรถไฟฟ้าจึงมีความเสี่ยงน้อยกว่าการพัฒนาในบริเวณอื่น
ที่มา : www.dailynews.co.th/bangkok/699857