ถก “LPN-สมาคมนิติบุคคล” ปัญหาโลกแตก “คอนโดฯเช่ารายวัน” ถึงเวลาต้องมี “เจ้าภาพ” หน่วยงานรัฐ

นางสาวสมศรี เตชะไกรศรี กรรมการผู้จัดการบริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ มาเนจเม้นท์ จำกัด หรือ LPP บริษัทลูกในเครือ แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ กับ นายสามภพ บุนนาค นายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เรียกกันสั้น ๆ ว่า สมาคมนิติบุคคล ให้สัมภาษณ์ว่า คอนโดมิเนียม เป็นที่อยู่อาศัย เมื่อมีการรับโอนแล้วเจ้าของห้องชุดต้องจ่ายค่าส่วนกลาง มีกฎกติกาการอยู่ร่วมกันในฐานะเป็นที่อยู่อาศัย (residential) ต่อมา แผนธุรกิจของบริษัทบวกกับพฤติกรรมการซื้อ มีลูกค้าซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่ามากขึ้น จากการอยู่อาศัยเพิ่มเจตนาการซื้อเป็นการลงทุน (commertial) ซึ่งทำได้หากเป็นการปล่อยเช่ารายเดือน คำว่าปัญหาโลกแตกเกิดขึ้นเพราะในช่วงหลายปีที่ผ่านมา การปล่อยเช่ารายเดือนหันมาเน้นปล่อยเช่ารายวัน ซึ่งผิด พ.ร.บ.โรงแรมเต็มประตู นอกจากผิดกฎหมายแล้วยังสร้างความเดือดร้อนและสร้างผลกระทบให้กับเจ้าของห้องชุดที่พักอาศัยในตึกเดียวกันเป็นอย่างมาก ในฐานะที่ LPP ดูแลบริหารนิติบุคคลอาคารชุด 200 โครงการ ผู้พักอาศัยแตะ 3 แสนคน “พี่เหนียว-สมศรี” สะท้อนสภาพออกมาว่า การนำคอนโดฯมาปล่อยเช่ารายวัน นิติบุคคลบริหารจัดการได้ แม้เป็นเรื่องยากอีกเรื่องหนึ่งก็ตาม เดิมปัญหาจำกัดวงอยู่ที่เจ้าของห้องชุดหรือเจ้าของร่วมเป็นคนปล่อยเช่ารายวัน เพราะการฝากปล่อยเช่าไว้กับนิติบุคคลสิ่งที่ทำได้คือต้องปล่อยเช่าแบบรายเดือนเท่านั้น ประเด็นอยู่ตรงเราเริ่มเห็นพัฒนาการของการซื้อลงทุน เพราะคอนโดฯ กฎหมายไทยให้สิทธิ์ลูกค้าต่างชาติซื้อได้ในโควตาโครงการละ 49% เขาก็สามารถมีตัวแทนมาเป็นกรรมการนิติฯได้ ในขณะเดียวกัน บางโครงการในเซ็กเมนต์ไฮเอนด์ซึ่งต้องยอมรับว่ามีคนไทยซื้อลงทุนอยู่พอสมควร รูปแบบเริ่มมีการส่งตัวแทนเข้ามาเป็นกรรมการนิติฯ เพื่อใช้อิทธิพลหรือใช้พาวเวอร์อะไรก็ตาม มาออกมติกรรมการหรือสร้างโอกาสให้นิติบุคคลทำปล่อยเช่ารายวันให้
ที่มา : www.prachachat.net/property/news-291852