โนเบิลฯ-แอสเซทไวส์ LTV กระตุ้นคนซื้อคอนโดฯในซอย อยากโตต้องขยายตลาดที่ไม่เคยทำ

นายธีรพล วรนิธิพงศ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ ประเมินเทรนด์คอนโดฯปี 2561 ดีเวลอปเปอร์หันไปแข่งตลาดแพง ราคาตารางเมตรละ 2 แสนบาทขึ้นไป เจาะลูกค้าเซ็กเมนต์ A ถึง A+ ปี 2562 เมื่อมีปัจจัยเสี่ยงมากกว่าปัจจัยบวกจึงมองว่าการแข่งขันปีนี้น่าจะกลับด้าน ปีนี้น่าจะมาทำให้เซ็กเมนต์ต่ำลงมากขึ้น เพราะที่ดินหายากมาก ราคาแพงมาก ทางเลือกคือไปหาที่ดินใน available มากขึ้น ทำเลชายขอบนอกเมือง ที่ดินหาง่ายมากกว่าในราคาห้องชุดที่ลูกค้าจับต้องได้ง่ายกว่า ผลกระทบ LTV ถ้าทำราคาต่ำกว่า 1 แสน/ตารางเมตรจะเป็นบ้านหลังแรกซึ่งไม่มีผลกระทบ แต่ถ้าอยู่ในเซ็กเมนต์ 1-2 แสน/ตารางเมตรผมยังเชื่อว่าคนจำนวนนี้คือคนจำนวนเดิมที่เคยอยู่ในเมือง เพียงของในเมืองราคาขยับหนีสูงขึ้น เพราะฉะนั้น คนจำนวนนี้ก็จะวิ่งกลับไปซื้อสินค้าที่ทำเลไกลขึ้น ลูกค้ากลุ่มนี้ไม่ได้มีปัญหาเรื่องเกินกู้สักเท่าไหร่ เพราะลูกค้าที่เราขาย 50% ซื้อเงินสด เพียงแต่ว่าของในเมืองราคา 2.5-2.7-2.8 แสน/ตารางเมตร แพงขึ้นเรื่อย ๆ เขาซื้อไม่ไหวก็ขยับออกไปซื้อที่ไกลขึ้น ในราคาเดิมที่เคยซื้อทำเลในเมืองเมื่อหลายปีก่อน เขาอาจเคยซื้อที่ 1.8-1.9-2 แสน/ตารางเมตร แต่วันนี้ราคาในโลเกชั่นเดิม 2.7- 2.8 แสน แต่รายได้เขาไม่ได้ขยับไปตามราคาต้นทุนคอนโดฯ
ที่มา : www.prachachat.net/property/news-289011