ค้าปลีกแข่งเดือดห้างใหม่เปิดท้าชนห้างเก่า จับตาคอมมูนิตีมอลล์ อยู่รอดไม่รอด
นายเจมส์ พิทชอน กรรมการบริหาร หัวหน้าแผนกวิจัย บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด หรือ CBRE เปิดเผยว่า ปี 2558 ตลาดพื้นที่ค้าปลีกของกรุงเทพฯ จะมีการแข่งขันที่รุนแรงมากยิ่งขึ้นในย่านชานเมืองระหว่างศูนย์การค้าแห่งใหม่ และศูนย์การค้าที่มีอยู่เดิม กรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในทำเลทองของการพัฒนาโครงการค้าปลีกในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยในช่วง 2-3 ปีข้างหน้านี้จะมีพื้นที่ค้าปลีกใหม่เพิ่มขึ้นอีกมากกว่า 1.7 ล้านตารางเมตร ซึ่งพื้นที่ดังกล่าวส่วนใหญ่จะอยู่ในย่านชานเมืองที่เป็นแหล่งที่พักอาศัยเกิดใหม่ และบริเวณส่วนต่อขยายระบบรถไฟฟ้า ในช่วงหลังมานี้ คอมมูนิตี มอลล์ได้กลายเป็นรูปแบบโครงการค้าปลีกที่ได้รับความนิยม แต่ยังคงต้องจับตาดูว่ามีกี่แห่งที่จะสามารถอยู่รอดได้จริง เพราะผลประกอบการของแต่ละแห่งนั้นแตกต่างกัน โครงการ ลา วิลล่า ที่อยู่ติดกับบีทีเอส สถานีอารีย์ นับว่าเป็นโครงการคอมมูนิตี มอลล์ ที่ประสบความสำเร็จเนื่องจากมีทำเลที่ตั้งที่ดี มีประชากรในย่านนั้นหนาแน่น แต่อย่างไรก็ตาม จำนวนคอมมูนิตี มอลล์ ยังคงมีเพิ่มมากขึ้นในแถบชานเมือง ส่วนราคาค่าเช่าและการเข้าใช้พื้นที่นั้นต้องขึ้นกับปัจจัยหลายประการด้วยกัน เช่น ทำเล ระดับของโครงการ และชื่อเสียงของผู้ประกอบ ด้าน นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหาร หัวหน้าแผนกจัดหาพื้นที่สำนักงาน ซีบีอาร์อี กล่าวว่า ในปีที่ผ่านมา ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานคร ยังคงเติบโตแม้จะเกิดเหตุการณ์ทางการเมือง ปริมาณการใช้พื้นที่ และค่าเช่ายังปรับตัวสูงขึ้นตลอดทั้งปี สำหรับปี 2558 นี้ ซีบีอาร์อีคาดการณ์ว่าอัตราพื้นที่ว่างในอาคารสำนักงานจะยังลดลงต่อไป และค่าเช่าจะยังคงเพิ่มสูงขึ้นอีก แต่พื้นที่ว่างอาจจะเพิ่มขึ้นชั่วคราวเนื่องจากจะมีพื้นที่สำนักงานใหม่เพิ่มเข้าสู่ตลาดในปีนี้ แม้ว่าตลาดอาคารสำนักงานจะชะลอตัวในช่วงครึ่งแรกของปี 2557 แต่ทว่าในช่วงครึ่งปีหลังตลาดก็กลับมาคึกคักอีก ทั้งนี้ เพราะสถานการณ์ทางการเมืองที่ดีขึ้น จึงทำให้ความต้องการพื้นที่สำนักงานเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น ซีบีอาร์อีจึงคาดว่าราคาค่าเช่าจะยังคงปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น เพียงแต่อยู่ในอัตราที่ช้าลง เป็นการเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ มากกว่าเพิ่มขึ้นแบบก้าวกระโดด
ที่มา : http://manager.co.th/iBizChannel/ViewNews.aspx?NewsID=9580000021896
วันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2558