"นิวซีบีดีพระราม 9" ไม่ปัง! ผังเมืองปรับแค่ 0.5 เท่า ยก 'อโศก' ย่านพาณิชย์

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดิร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแทนส์ จำกัด เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ส่งเสริมให้หลายพื้นที่เพิ่มความหนาแน่น พัฒนาตึกสูงขึ้นได้ เนื่องจากมีโครงข่ายรถไฟฟ้าและราคาที่ดินแพง ได้แก่ ย่านซีบีดี ศูนย์กลางธุรกิจ อโศก-สุขุมวิท มีการปรับการใช้ประโยชน์ที่ดิน จาก ย.10 ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก พื้นที่สีนํ้าตาล และผังใหม่ยกระดับเป็นย่านพาณิชยกรรม พ.4 -5 เนื่องจากเป็นทั้งย่านซีบีดีและจุดตัดรถไฟฟ้า ทั้งบีทีเอสและ MRT มีการพัฒนาแบบหลากหลาย เช่นเดียวกับ ลาดพร้าว รามอินทรา เกษตรฯนวมินทร์ พัฒนาการ สามารถพัฒนาคอนโดมิเนียมสูงได้ จากเดิมได้แค่บ้านแนวราบ สร้างได้ 2.5 เท่า จาก ย.4 ประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ปรับเป็นพื้นที่สีส้ม ย.6 สร้างได้ 3.5 เท่าของแปลงที่ดิน แม้จะเพิ่มความหนาแน่นเพียง 1 เท่าตัว แต่ก็ทำตึกสูงได้เช่นเดียวกับสถานีตลิ่งชัน จากพื้นที่สีเขียวลาย อนุรักษ์เกษตรกรรม ทำได้แค่บ้านเดี่ยว 100 ตารางวา แต่ต่อไปพัฒนาตึกสูง-ห้างสรรพสินค้าได้ รวมทั้งพื้นที่โดยรอบ ตั้งแต่ถนนราชพฤกษ์ ฝั่ง กทม. ไปชนถนนพุทธมณฑลสาย 1 สาย 2 และถนนวงแหวน เป็นพื้นที่สีส้ม ย.6 ทั้งหมด พัฒนา 3.5 เท่าของแปลงที่ดิน
ที่มา : www.thansettakij.com/content/361093