LTV เอื้อรายเล็กแข่งยักษ์อสังหา วางดาวน์เท่ากันลดช่องว่าง

นายชยพล หรรรุ่งโรจน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อัลติจูด ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยถึงภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยว่าในช่วงปีที่ผ่านมา ผู้พัฒนาอสังหาฯ ต้องเผชิญกับความท้าทายหลายเรื่อง เพราะแม้ตลาดมีอัตราการขยายตัวต่อเนื่อง แต่ในบางเซ็กเมนต์ยังต้องระมัดระวัง โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียม ที่มีจำนวนซัพพลายใหม่มากกว่าความต้องการซื้ออยู่มาก โดยปัจจุบันตลาดมีอัตราขายออกอยู่ที่ 75% จากจำนวนหน่วยใหม่เข้ามาประมาณ 170,000 หน่วย อย่างไรก็ตาม เป็นกังวลว่าในปี 2562 ธุรกิจอสังหาฯ จะมีทิศทางไม่แน่นอนมากขึ้นเพราะแม้มีปัจจัยสนับสนุนจาก เศรษฐกิจมหภาคและการเมืองเป็นพื้นฐานที่ดีรองรับ แต่จากกรณีธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เตรียมเปลี่ยนเงื่อนไขการพิจารณาปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย (แอลทีวี) เพิ่มเงินดาวน์ ลดเงินกู้ลงนั้น จะทำให้กระทบต่อลูกค้าในบางเซ็กเมนต์ ลดความสามารถในการซื้อของลูกค้า ยกเว้นเพียงตลาดระดับราคากลางบน-บนขึ้นไป ที่ยังมีแนวโน้มดี เนื่องจากการเพิ่มเงินดาวน์มีผลต่อตลาดเพียงเล็กน้อยเท่านั้น เพราะปกติมีการเรียกเก็บดาวน์สูง 20-30% อยู่ก่อนแล้ว
ที่มา : www.thansettakij.com/content/358049