ปฏิบัติการ "ตัดไฟแต่ต้นลม" วงจรอันตรายสินเชื่อบ้าน

ธนาคารแห่งประเทศไทยหรือ ธปท.ได้เปิดให้แสดงความคิดเห็นต่อ “มาตรการเพิ่มความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงิน” จนถึงวันที่ 22 ต.ค.นี้ และพร้อมประกาศเกณฑ์ใหม่ในเดือน พ.ย. ก่อนบังคับใช้ในวันที่ 1 ม.ค.2562 ย้อนไปดูข้อมูลของ เอเจนซี่ ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) พบว่า ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2561 จำนวนที่อยู่อาศัยรอขายสะสมในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ทั้งโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบและอาคารชุดมีอยู่ 180,635 หน่วย ปรับตัวลดลง 7.6% จากสิ้นปี 2560 ที่มีอยู่ 194,421 หน่วย การปรับลดลงของที่อยู่อาศัยรอขายสะสม หากดูแบบผิวเผินถือเป็นสัญญาณที่ดี โดยในช่วงครึ่งปีแรก ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ร่วมมือกับธนาคารพาณิชย์ อัดแคมเปญ ลด แลก แจก แถม ดุเดือด พร้อมเร่งโอนที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก จนฝั่งของธนาคารพาณิชย์ มียอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยเติบโตถึง 20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยอสังหาริมทรัพย์ที่ขายได้ พึ่งพาเงินกู้จากธนาคารพาณิชย์กว่า 70% ของยอดขายทั้งหมด หากตรวจสอบแบบเจาะลึกว่า เอ็นพีแอลสินเชื่อบ้านเกิดขึ้นได้อย่างไร จะพบว่า ตลอดระยะเวลา 2-3 ปีที่ผ่านมา ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ทำโครงการหรูราคาขายยูนิตละ 10 ล้านบาทขึ้นไปเป็นจำนวนมาก เจาะกลุ่มผู้ซื้อในประเทศที่มีรายได้สูงหรือไฮเอนด์และกลุ่มชาวต่างชาติ เนื่องจากเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง
www.thairath.co.th/content/1396477