ยังมีบ้านรอขายอีก 180,635 หน่วย ใครดี ใครอยู่

ดร. โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส แถลงว่า ณ กลางปี 2561 ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมีบ้านรอขายซึ่งเป็นทั้งบ้านแนวราวและห้องชุดที่อยู่ในมือของผู้ประกอบการถึง 180,635 หน่วย รวมมูลค่าสูงถึง 768,454 ล้านบาท เฉลี่ยหน่วยละ 4.199 ล้านบาท บ้านเหล่านี้ไม่ใช่ขายไม่ออก เพียงแต่ ณ วันสำรวจ ยังไม่พบกับผู้ซื้อเท่านั้น จากการคาดการณ์ของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยได้ข้อสังเกตสำคัญว่า 1. สินค้าทั้งหมดนี้จะขายหมดได้ในเวลาประมาณ 23 เดือน 2. หากตัดกลุ่มนักเก็งกำไร (15%) และกลุ่มชาวต่างประเทศ (20%) ออกไป การขายอาจช้าลงกว่าที่คาดการณ์ไว้ โดยคาดว่าอาจจะช้าลงไปอีก 1 ปีหรือราว 12 เดือน 3. ในกรณีบ้านเดี่ยว สินค้าที่น่าเป็นห่วงกลับเป็นบ้านเดี่ยวราคา 2-3 ล้านบาท ซึ่งแม้จะมีเหลือเพียง 1,462 หน่วย แต่คาดว่าจะขายหมดในเวลาถึง 92 เดือน 4. ในกรณีบ้านแฝด ก็คล้าบยบ้านเดี่ยว คือ ณ ระดับราคา 5-10 ล้านบาท ซึ่งมีเหลืออยู่ 1,259 หน่วย จะขายดีเป็นพิเศษ โดยคาดว่าภายใน 15 เดือน ก็จะขายหมดแล้ว 5. ในกรณีทาวน์เฮาส์ ทาวน์เฮาส์ระดับราคา 2-3 ล้านบาท และ 3-5 ล้านบาท ขายดีมากเป็นพิเศษ 6. ในกรณีตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ พบว่า แม้มีจำนวนไม่มากนัก แต่ก็น่าสนใจที่ตึกแถวราคา 3-5 ล้านบาท ซึ่งมีเหลืออยู่มากที่สุดคือ 2,706 หน่วย กลับจะขายได้หมดภายในเวลาเพียง 22 เดือนเท่านั้น 7. กลุ่มที่น่าจับตามากที่สุดก็คือห้องชุดราคาซึ่งมีอยู่ 69,936 หน่วยที่ยังรอการขายอยู่ โดยคาดว่าจะขายหมดได้ในเวลาไม่เกิน 17 เดือน ซึ่งถือว่าเร็วมาก 8. ส่วนห้องชุดที่ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท กลับขายได้ยากมาก ซึ่งเป็นถึง 32 เดือน ทั้งนี้เพราะเศรษฐกิจของประเทศไม่ดี จึงทำให้ไม่มีผู้ซื้อบ้านกลุ่มนี้มากนักทั้งที่ผู้มีรายได้น้อยมีเป็นจำนวนมากก็ตาม
consmag.com/th/news/61383--%E0%B8%A2%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%A1%E0%B8%B5%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%A3%E0%B8%AD%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%AD%E0%B8%B5%E0%B8%81-180,635-%E0%B8%AB%E0%B8%99%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B8%A2-%E0%B9%83%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%94%E0%B8%B5-%E0%B9%83%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B8%B9%E0%B9%88