มูลค่าที่ดินตกเพราะแผ่นดินไหว สึนามิ รังสี?

มีกรณีแผ่นดินไหว สึนามิ รังสี ฯลฯ เป็นมหาภัยทำร้ายโลกเกิดขึ้นมากมาย สิ่งเหล่านี้จะทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำลงหรือไม่ เป็นสิ่งที่น่าติดตาม และบางครั้งหากเกิดขึ้นกับเราจริง เราอาจช็อคจนขายทรัพย์สินออกไปในราคาต่ำกว่าจริง ทำให้เกิดวิบัติภัยแก่กระเป๋าของเราซ้ำสองเข้าไปอีก เมื่อวันที่ 26 เม.ย.2529 ขณะที่โรงไฟฟ้าเชอร์โนบิล ระเบิดนั้น ดร.โสภณ ได้รับทุนจากสหประชาชาติให้ไปศึกษาต่อที่มหาวิทยาลัยคาธอลิกลูแวง ประเทศเบลเยียม และขณะนั้นทั่วยุโรปประหวั่นว่ากัมมันตภาพรังสีจะแผ่กระจายทำร้ายสภาพแวดล้อมไปทั่วยุโรป แต่ก็ปรากฏว่าทุกอย่างปลอดภัยไม่เป็นที่กังวล อย่างไรก็ตามเมืองพริเพียต (Pripyat) ซึ่งเป็นเมืองที่เคยคึกคักมากที่สุดแห่งหนึ่ง มีประชากร 50,000 คน และอยู่ใกล้โรงไฟฟ้าเชอร์โนบิลที่สุด ยังไม่สามารถเข้าไปอยู่อาศัยได้ อย่างไรก็ตามกรณีข้างต้นถือว่าเกิดขึ้นได้น้อยมาก กลายเป็นแค่ข้อยกเว้นเท่านั้น โอกาสที่สึนามิ แผ่นดินไหว รังสี พายุร้าย ฯลฯ จะทำให้มูลค่าทรัพย์สินสูญหายไปเลยนั้นมีน้อยมาก เราจึงไม่ควรตกใจจนเกินไป กรณีที่น่าสนใจก็คือ สึนามิภูเก็ต จากผลการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่า ราคาที่ดินตามหาดต่าง ๆ ทั้ง 13 หาดนั้น ไม่มีหาดใดราคาลดลงเลย ทั้งนี้เป็นผลจากการเปรียบเทียบมูลค่าตลาดในช่วงเดือนกรกฎาคม 2547 (ก่อนเกิดสึนามิ) กับราคาในเดือนเมษายน 2548 (หลังเกิดสึนามิ) ข้อมูลล่าสุดปรากฏว่าราคาที่ดินภูเก็ตเพิ่มขึ้นมหาศาล 14 ปีหลังเกิดสึนามิ สำหรับกรณีแผ่นดินไหวใหญ่อีกแห่งหนึ่งก็คือที่กรุงกาฐมาณฑุ ประเทศเนปาล เมื่อปี 2558 ซึ่งดร.โสภณ ได้ไปสำรวจบ้านจัดสรรและอาคารชุดที่นั่นมา และเดินทางกลับมาเพียง 3 วัน ก็เกิดเหตุแผ่นดินไหวดังกล่าว ผลการสำรวจล่าสุดเมื่อวันที่ 27 มิถุนายน 2561 พบว่า ราคาที่อยู่อาศัยในช่วง 3 ปีหลังมานี้เพิ่มขึ้น 54% (ปีละ 15%) โดยบ้านแนวราบเพิ่มขึ้น 70% (ปีละ 19%) ส่วนห้องชุดพักอาศัยเพิ่มขึ้น 44% (ปีละ 13%) แม้หลายคนยังกลัวการอยู่อาศัยในห้องชุดอยู่ แต่ราคาก็กลับเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน ดังนั้นพิบัติภัยต่างๆ จึงแทบไม่ส่งผลกระทบต่อราคาทรัพย์สิน ท่านทราบหรือไม่ว่าทั้งหมดข้างต้นยัง ‘จิ๊บจ๊อย’ เมื่อเทียบกับการระเบิดของสุดยอดภูเขาไฟ (Super Volcano) ซึ่งครั้งล่าสุดเป็นการระเบิดของภูเขาไฟโทบา ทางตอนเหนือของเกาะสุมาตราใกล้กับประเทศไทย เมื่อประมาณ 75,000 ปีที่ผ่านมา โดยลาวาพุ่งไปไกลกว่า 3,000 กิโลเมตรถึงภาคใต้ของอินเดีย อุณหภูมิเฉลี่ยทั่วโลกลดต่ำลงกว่า 5 องศา โลกเราก็ยังรอดมาแล้ว ดังนั้นเราจึงไม่พึงตกใจกับพิบัติภัยธรรมชาติที่เห็นอยู่ทุกวันนี้จนเกินไปนัก เพราะไม่ได้ทำให้ทรัพย์สินตกต่ำลงอย่างแน่นอน
ที่มา : www.bangkokbiznews.com/blog/detail/645024