ทำเล”รถไฟฟ้าสายสีเหลือง”สะดุดกฎเหล็ก ลุ้นผังเมืองปลดล็อกตึกสูง

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ปัจจุบันที่ดินในทำเลรถไฟฟ้าสายสีเหลือง อย่างแนวถนนลาดพร้าวยังถูกจำกัดด้วยข้อกำหนดผังเมือง กทม. ไม่สามารถพัฒนาได้มากนัก เช่น ถนนลาดพร้าวช่วงต้น ๆ จนถึงโชคชัย 4 เป็นพื้นที่สีส้ม (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) ย.7 FAR (อัตราส่วนของพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน) 5 : 1 และ OSR (อัตราส่วนพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม) ร้อยละ 6 ส่วนใหญ่ให้สร้างคอนโดฯไม่เกิน 10,000 ตร.ม. และถนนต้องกว้าง 6 เมตรขึ้นไป ยกเว้นบางบริเวณที่สร้างได้เกิน 10,000 ตร.ม. แต่ต้องอยู่ในระยะ 500 เมตร รอบสถานีรถไฟฟ้า และถนนต้องกว้าง 10 เมตรขึ้นไป นอกระยะ 500 เมตร ถนนต้องกว้าง 30 เมตร ซึ่งส่วนใหญ่จะไม่มี ยกเว้นสถานีรถไฟฟ้า 3 ทำเล คือ สถานีรัชดา-ลาดพร้าว สถานีภาวนา และสถานีโชคชัย 4 แต่แทบหาที่ดินไม่ได้แล้ว โอกาสการพัฒนาจึงมีน้อย ทำให้ย่านนี้จะเห็นอาคารไม่เกิน 10,000 ตร.ม.เป็นหลัก ส่วนความสูงต้องอิงกับกฎหมายควบคุมอาคารด้วย เช่น ถนนกว้าง 10 เมตรขึ้นไป สร้างได้ไม่เกิน 8 ชั้น
ที่มา : www.prachachat.net/property/news-170645