อานิสงส์รถไฟฟ้าทำราคาที่ดินพุ่งปรี๊ด

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลศึกษาค้นคว้ารวมทั้งตีค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด เผยถึงราคาที่ดินในเขตจ.กรุงเทพฯและก็ละแวกใกล้เคียง ว่า ในตอนหลายปีก่อนราคาที่ดินไม่เคยขึ้นถึงปีละ 30% แต่ว่าเดี๋ยวนี้ปรากฏว่ามีบางทำเลที่ตั้งมากขึ้นเกิน 30% แล้ว ดังนี้ เพราะว่าอุปทานที่ดินมีจำกัด ไม่มีระบบภาษีที่ดินแล้วก็สิ่งก่อสร้างคนขายก็ไม่มีความจำเป็นที่ต้องขาย ตลาดเลยแปลงเป็นของคนขาย ขายได้และก็เกือบจะไม่ต้องเสียภาษีอากรอะไรมากเท่าไรนัก ก่อให้เกิดความไม่ชอบธรรม กำเนิดความแตกต่างในสังคม จากการสำรวจพบว่า รอบๆสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสอุดมสุข ในรัศมีไม่เกิน 500 เมตร ราคาแพงที่ดินสูงสุดที่ 450,000 บาทต่อตารางวา แต่ว่าปรากฏว่าในรอบ 1 ปีให้หลัง ราคามากขึ้นถึง 32% เทียบกับปีให้หลังโดยสำเร็จจากอิทธิพลของรถไฟฟ้าบีทีเอสโดยตรง เนื่องมาจากตลาดมีความต้องการสร้างแผนการห้องชุดตามแนวรถไฟฟ้าสายนี้ เมื่อสร้างและก็ปรากฏว่าขายเจริญพอเหมาะพอควร ก็เลยทำให้ราคาที่ดินพุ่งขึ้นอย่างแจ่มแจ้ง แม้กระนั้น ยังมีที่ดินที่ราคามากขึ้นถึง 25% เทียบกับปีที่ล่วงเลยไปอีก 11 รอบๆ ซึ่งล้วนแล้วแต่เป็นที่ดินรอบๆที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส และก็สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินเอ็มอาร์ทีครั้งแทบจะทั้งหมด เป็นต้นว่า ห้าแยกลาดพร้าว ราคา 500,000 บาทต่อ ตร.ว., สถานีเอ็มอาร์ทีสุขุมวิท ราคา 2,000,000 บาทต่อ ตร.ว.แล้วก็สถานีบีทีเอสปุณณวิถี ราคา 450,000 บาทต่อ ตร.ว. ฯลฯ.

ที่มา : https://goo.gl/igchGM

วันที่ 8 พ.ค. 61