เทียบฟอร์มท็อป 10 ราคาที่ดิน แพง นิวไฮ “สุขุมวิท-หลังสวน”
ดร.โสภณ พรโชคชัย” ผู้บริหารของ AREA ชี้แจงว่า สถิติราคาสูงสุดที่สำรวจมา อ้างอิง ณ สิ้นเดือนเมษายน 2561 โดย 10 อันดับแรกนั้น โซนพญาไทราคาไม่ถึงล้านบาท โดยแตะอยู่ที่ 9.5 แสนบาท/ตารางวาในเชิงสถิติพบว่า 4 เดือนแรกปีนี้มีอัตราการปรับขึ้นของราคาอยู่ที่ 5.3% ซึ่งเป็นค่าเฉลี่ยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยปีที่มีอัตราการปรับขึ้น ราคาที่ดิน เท่ากันคือปี 2549 หรือย้อนเวลากลับไปเมื่อ 12 ปีที่แล้ว ในระหว่างทางช่วงปี 2550-2560 พบว่า การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินมีตั้งแต่ 2.9-4.7% ถือว่ายังดีกว่าวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 ที่ ราคาที่ดิน ติดลบ -12.6% และในปี 2541 ยังคงติดลบ -10.8% ข้อวิเคราะห์คือ การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินดังกล่าว ไม่ได้เกิดจากภาวะเศรษฐกิจดีขึ้นแต่อย่างใด แต่มีตัวช่วยจากการลงทุนเมกะโปรเจ็กต์ภาครัฐ โดยเฉพาะโครงการรถไฟฟ้าหลากสีหลายทำเลพร้อม ๆ กัน ทำให้ความต้องการใช้ที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยมีสูงขึ้นเป็นเงาตามตัว ค่าเฉลี่ยของ กทม.-ปริมณฑล 5.3% แต่ถ้าดูแบบเจาะลึกรายทำเล จะพบว่าแนวรถไฟฟ้ามีอัตราการเพิ่มขึ้นสูงกว่าค่าเฉลี่ย อยู่ที่ 6-20%”โดย AREA ยกตัวอย่างแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสกับสายสีม่วงในปี 2560 ดังนี้ “รถไฟฟ้าบีทีเอส” ราคาซื้อขายตลอดเส้นอยู่ระหว่าง 8 แสน-2.2 ล้านบาท/ตารางวา สถิติแพงสุดมี 4 สถานีที่ราคาซื้อขายตารางวาละ 2.2 ล้านบาท ได้แก่ สถานีสยามสแควร์-เพลินจิต-ชิดลม-นานาในจำนวนนี้ แบ่ง 3 สถานีคือ สถานีสยามสแควร์-เพลินจิต-ชิดลม ในปี 2560 ราคาเพิ่มขึ้นตั้งแต่ 8.8-20% หรือเฉลี่ยเพิ่มปีละ 12.2% ในขณะที่รถไฟฟ้าสายสีม่วง ราคาที่ดินอยู่ระหว่าง 1-3 แสนบาท/ตารางวา ราคาสูงสุดคือสถานีเตาปูน 3 แสนบาท/ตารางวา เพิ่ม 10% โดยหยิบ 4 ทำเลเด่นในเส้นทางพบว่า ทำเลบางซ่อน-วงศ์สว่าง-ติวานนท์ ราคา 2 แสนบาท/ตารางวา เพิ่ม 11.1%ทำเลรัตนาธิเบศร์-ศูนย์ราชการนนทบุรี ราคา 1.6-2.2 แสนบาท/ตารางวา เพิ่ม 6.7-15.8%, ทำเลไทรม้า-ท่าอิฐ-บางพลู ราคา 1.1-1.45 แสนบาท/ตารางวา เพิ่ม 7.4-10% และทำเลบางใหญ่ ราคา 1.1-1.8 แสนบาท/ตารางวา เพิ่ม 10-20%
วันที่ 8 พ.ค. 61