รถไฟฟ้าหนุนราคาที่ดิน สยามสแควร์แพงสุดถึง 2.2 แสนล้านบาทต่อตารางวา | TheEnsure

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยบริษัทเอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยผลสำรวจราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในปี 2561 เพื่อให้เป็น Big Data สำหรับการการพัฒนาประเทศและธุรกิจ พบว่าปัจจัยที่ทำให้ราคาที่ดินปรับตัวเพิ่มขึ้นเป็นผลมาจากการเกิดของรถไฟฟ้า ซึ่งตามสถานีรถไฟฟ้าเหล่านี้ราคาที่ดินพุ่งขึ้นประมาณ 7 – 10 % ทำให้ราคาที่ดินโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นถึง 5.3% ขณะที่ราคาที่ดินแพงสุดคือ สยามสแควร์ สูงถึง 2,200,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งรวมถึงแนวรถไฟฟ้าสถานีชิดลม เพลินจิต นานา และอโศก โดยสาเหตุเป็นเพราะอยู่ในแนวรถไฟฟ้าที่ผ่านย่านความเจริญ ยิ่งไปกว่านั้นบริเวณสยามสแควร์ยังถือได้ว่ามีรถไฟฟ้า 2 สายตัดผ่านขณะที่ยังเป็นที่น่าสังเกตว่า แม้แต่แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงราคาปรับตัวเพิ่มขึ้น ซึ่งก่อนหน้านี้เป็นเส้นทางที่มีความน่าห่วงใย เพราะมีผู้ใช้บริการน้อยแต่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 100,000 – 300,000 บาทต่อตารางวา สูงสุดอยู่ที่สถานีเตาปูนราคา 300,000 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้ ที่ดินราคาต่ำสุดคือแถวเลียบคลอง 13 ลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี โดยราคาที่ดินที่แพงสุดในขนาด 4 ไร่ เฉลี่ยเพียง 2,700 บาทต่อตารางวา โดยสาเหตุที่ราคาที่ดินชานเมืองไม่เพิ่มขึ้นเพราะไม่มีสาธารณูปโภคเช่น ทางด่วน รถไฟฟ้า ไม่มีโครงการที่ดึงดูดการลงทุน ดังนั้นการลงทุนในที่ดินเปล่าจึงไม่น่าจะมีโอกาสที่ดี

ที่มา : https://goo.gl/XNJMzp

วันที่ 5 พ.ค. 61