“ภัทรชัย ทวีวงศ์” @คอลลิเออร์ส ทุนต่างชาติ…เค้กก้อนโตอสังหาไทย

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ให้สัมภาษณ์เกี่ยวกับเทรนด์แรงแห่งยุค ว่าด้วยการหลั่งไหลเข้ามาป้วนเปี้ยนในธุรกิจพัฒนาที่ดินเมืองไทยของชาวต่างชาติ ทั้งในฝั่งนักลงทุนสร้างโครงการและในฝั่งลูกค้ากำลังซื้อสูง ในด้านสำนักงานก็มีต่างชาติต้องการเช่าทำฮับออฟฟิศเพื่อลงทุน EEC (ระยอง ชลบุรี ฉะเชิงเทรา) บางคนเพิ่งขอบีโอไอผ่าน เขาทราบอยู่แล้ว ปัญหาหลักของประเทศไทยพื้นที่ไม่เพียงพอ ซึ่งนโยบายรัฐบาลไทยโหมโปรโมต EEC ให้สิทธิประโยชน์ แต่ราคาที่ดินที่ประกาศขายในนิคมอุตสาหกรรมเขตกรุงเทพฯ กับปริมณฑลรอบ ๆ สูงมาก เทียบกับอีอีซีไร่ละ 6-8 ล้านบาท แต่บางนาราคาสูงมาก ทำให้ผู้ประกอบการไปทางนั้นดีกว่า โดยเฮดควอร์เตอร์จะอยู่เอ็มควอเทียร์กับเซ็นทรัลเวิลด์ ยอมเช่าเกิน 1,000 บาท/ตร.ม. ส่วนเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ตลาดรวมตอนนี้มี 2 หมื่นยูนิต ค่าเช่าทำเลซีบีดีเฉลี่ย 1,460 บาท บางโครงการแตะถึง 1,700 บาท/ตร.ม./เดือน อัตราเช่าเฉลี่ย 70% บางโครงการ 90-93% ทำเลผู้เช่าญี่ปุ่นนิยมเช่าลองเทอม 100% ไม่รับชาติอื่นเลย โฟกัสซอยสุขุมวิท 24, 33, 39 ถึงทองหล่อ ผู้เช่าหลักคือ expat (ชาวต่างชาติที่ทำงานในประเทศไทย) ปัจจุบันมี 86,000 คน ปัจจุบันมีการแข่งราคา ผู้เช่าส่วนนี้สนใจเช่าคอนโดฯหรู ๆ

ที่มา : https://www.prachachat.net/property/news-148044

วันที่ 25 เม.ย. 61