สต๊อกคอนโด “ชะอำ-หัวหิน-ปราณ” 3-5 ล้านบานตะไท 5,600 ห้อง

คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย อัพเดต ณ ไตรมาส 1/61 โฟกัสตลาดชะอำ-หัวหิน-ปราณบุรี ระบุเริ่มมีแนวโน้มเป็นบวก อ่านสัญญาณผ่านการลงทุนเปิดตัวโครงการใหม่ของบิ๊กแบรนด์อย่าง “แสนสิริ-เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์” และรายอื่น ๆ ตั้งแต่ปลายปี 2560 ถึงปัจจุบัน รวมกว่า 917 หน่วย ทั้งนี้ คอนโดฯสร้างเสร็จในชะอำ-หัวหิน-ปราณบุรี พยายามกระตุ้นให้ผู้ซื้อโอนกรรมสิทธิ์ แต่ผู้ซื้อบางส่วนไม่มาโอน เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นนักเก็งกำไรที่ต้องการลงทุนในระยะสั้น ดังนั้นจึงมีหน่วยสร้างเสร็จจำนวนมากเหลือขายในตลาด และค่อย ๆ ดูดซับในช่วงปี 2560 โดยพื้นที่ “ชะอำ” มีห้องชุดอยู่ระหว่างขายสะสมมากที่สุดมากกว่า 4,500 หน่วย ส่วนพื้นที่ “หัวหิน” ปัจจุบันหัวหินเหลือที่ดินที่มีศักยภาพในการพัฒนาน้อยมาก โดยเฉพาะฝั่งทะเลใจกลางเมืองหัวหิน ราคา 60-80 ล้านบาท/ไร่ ย่านเขาตะเกียบ 70-80 ล้านบาท/ไร่ และเขาเต่า 25 ล้านบาท/ไร่ ดังนั้น คอนโดฯในหัวหินฝั่งทะเลจึงแทบไม่มีซัพพลายใหม่เข้ามาเติมในตลาดในช่วงที่ผ่านมา แต่ริมถนนเพชรเกษมทำเลใจกลางเมืองหัวหิน เน้นขายรูปแบบโครงการที่มีความโดดเด่น แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และวิวทะเลในชั้นบน ๆ อัตราการขายคอนโดฯ ชะอำอยู่ที่ 73% หัวหินฝั่งทะเล 82% หัวหินฝั่งภูเขา 89% และปราณบุรี 86% ส่งสัญญาณอัตราการขายเฉลี่ยไตรมาส 1/61 มีแนวโน้มที่ดีขึ้น ในด้านราคาห้องชุด พื้นที่ชะอำ สัดส่วน 45% อยู่ในช่วงราคา 3-5 ล้านบาท, สัดส่วน 15% อยู่ในช่วงราคา 5-7.5 ล้านบาท ส่วนห้องชุดในหัวหิน สัดส่วน 21% อยู่ในช่วงราคา 3-5 ล้านบาท และ 18% อยู่ในช่วงราคา 1.75-2 ล้านบาท โดยห้องชุดราคาเฉลี่ย 7 หมื่น-1.3 แสนบาท/ตารางเมตร เป็นช่วงราคาขายที่ขายดี ผู้ซื้อหลักมาจากกรุงเทพฯ ซื้อเป็นบ้านหลังที่สองหรือบ้านพักตากอากาศ คนที่เข้ามาทำงานในพื้นที่ และคนท้องถิ่น

ที่มา : https://www.prachachat.net/property/news-148031

วันที่ 25 เม.ย. 61