ก่อสร้างและที่ดิน..เจาะทำเลชั้นใน

สังเกตดูโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวไปแล้วในครึ่งปีหลัง และมีแผนจะเปิดตัวจากนี้ไปถึงสิ้นปี 2557 จะพบแนวโน้มบางประการที่น่าสนใจ นั่นคือโครงการที่เปิดตัวใหม่เหล่านี้ จะกระชับพื้นที่เข้าไปในบริเวณเขตชั้นในหรือ CBD ของกรุงเทพฯ ที่ดินเปล่าที่ยังไม่ได้พัฒนาที่หลงเหลืออยู่ไม่มาก ถูกบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ซื้อไปทำโครงการกันแทบหมดเกลี้ยง แม้แต่ที่ดินที่รูปแปลงไม่สวยนัก หรือเป็นโจทย์ยากเพราะต้องเจาะช่องเปิดทางเข้าออก หรือเจรจาที่ดินแปลงข้างเคียง แม้กระทั่งสละที่ดินให้เป็นทางสาธารณะ เพื่อได้สิทธิเป็นที่ดินเชื่อมถนนใหญ่หลายทาง ทำให้สามารถก่อสร้างอาคารสูงได้ เหตุผลที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์หันมาขึ้นโครงการในเขตชั้นในและระดับราคาสูงในช่วงเวลานี้ ก็เพราะกำลังซื้อระดับสูงยังแข็งแกร่ง แม้เศรษฐกิจจะไม่นิ่ง แต่คนกลุ่มนี้ก็ยังมีรายได้เพียงพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีระดับ ดังจะเห็นว่าคอนโดมิเนียมระดับราคาล้านต้นๆ จะเงียบๆ ไป แต่คอนโดมิเนียมระดับราคาตารางเมตรละแสนกว่าบาทถึงสองแสนบาทยังฉลุย