โสภณคาดอสังหาฯปี'61ชะลอตัว แต่ตลาดบนกำลังซื้อยังไม่กระทบ

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) กล่าวถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2561 พบว่า มีการเปิดตัวกันถึง 96 โครงการ รวม 25,026 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาทั้งหมด 103,443 ล้านบาท ทำให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงถึง 4.133 ล้านบาท การพัฒนาส่วนใหญ่มาจากการเปิดตัวในเดือน มี.ค. 2561 เพราะมีการเปิดงานมหกรรมที่อยู่อาศัย โครงการหลายแห่งจึงได้เปิดตัวขึ้นมาให้ผู้ซื้อเลือกซื้อ และบ้างก็เปิดตัวเพื่อ “ชิมลาง” ดูตลาดก่อน ใน 2 เดือนแรกโครงการอสังหาฯ เปิดตัวน้อยกว่าปกติมาก แต่เดือนที่ 3 เปิดตัวมากเป็นประวัติการณ์ ในที่นี้ยังไม่ได้พิจารณาถึงการเปลี่ยนแปลงตามฤดูกาล จึงคาดการณ์สถานการณ์ทั้งปีจากข้อมูลการเปิดตัวของตลาดในไตรมาสที่ 1 โดยคูณด้วย 4 เข้าไปอย่างง่าย ผลปรากฏว่า ปี 2561 นี้ น่าจะมีโครงการเปิดใหม่ 384 โครงการ รวมจำนวนหน่วยถึง 100,104 หน่วย ทั้งนี้รวมบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว ห้องชุด และที่ดินจัดสรรเพื่อการอยู่อาศัย และมีรวมมูลค่าถึง 413,772 ล้านบาท ขอเตือนผู้บริโภค นักพัฒนาที่ดิน ผู้บริหารสถาบันการเงินที่เกี่ยวข้อง ตลอดจนส่วนราชการที่กำหนดนโยบายที่อยู่อาศัย ว่าในขณะนี้มีบริษัทนายหน้าข้ามชาติพยายามนำเสนอข้อมูลบิดเบือนมากมาย เพื่อรายงานสถานการณ์ (เท็จ) หรือรายงานสถานการณ์ว่าดี เฉพาะในบริเวณที่ตนกำลังขายอยู่เพื่อผลทางธุรกิจโดยไม่คำนึงถึงผลกระทบต่อสังคม จึงขอให้ทุกฝ่ายเสนอข่าวที่ไม่บิดเบือนเพื่อประโยชน์ของส่วนรวม และย้ำว่าผลสำรวจของ AREA ที่ตนเผยแพร่นั้นมาจากการสำรวจตลาดอย่างครอบคลุมที่สุด เพราะสำรวจการเปิดตัวโครงการทุกแห่งอย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี 2537 หรือทำมาแล้วถึง 24 ปี อีกทั้งขอให้จับตาสถานการณ์ให้ชัดเจนเพื่อการลงทุนที่ไม่ผิดพลาด

ที่มา : http://www.naewna.com/business/333552

วันที่ 17 เม.ย. 61