แฟชั่นใหม่ลงทุน เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ “อนันดา-ออริจิ้น-ศุภาลัย” แห่แจม !

ผลสำรวจในพื้นที่กรุงเทพมหานครจากบริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด ระบุปีนี้กำลังจะมีซัพพลายใหม่เพิ่ม 5,000-6,000 ยูนิต ทั้งนี้ สถิติ ณ ไตรมาส 1/61 ภาพรวมทั้งตลาดมีเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ 20,252 ยูนิต กระจายทำเลอยู่ในโซนสุขุมวิทสัดส่วน 23% แบ่งเป็นสุขุมวิทตอนต้น 13% และสุขุมวิทตอนปลาย 10% ของตลาดรวม ที่เหลืออยู่ในทำเลรอบสวนลุมพินี 17% พื้นที่รอบเมืองทิศใต้ 5% และทำเลทั่วไปอีก 42% ในจำนวนนี้เป็นซัพพลายใหม่เข้ามาเติมตลาดในช่วงไตรมาส 1/61 จำนวนเพียง 70 ยูนิต ทำเลโซนซีบีดีหรือย่านศูนย์กลางธุรกิจในด้านค่าเช่า พบว่าทำเลซีบีดีมีค่าเฉลี่ยสูงสุดอยู่ที่ 1,460 บาท/ตารางเมตร/เดือน (ดูตารางประกอบ) ในขณะที่บางโครงการสามารถทำราคาค่าเช่าขึ้นไปแตะ 1,700 บาท/ตารางเมตร/เดือน ในขณะที่อัตราการพัก (occupency rate) ตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ทุกทำเลในกรุงเทพฯ ทำค่าเฉลี่ย 70% ถือว่าสูง บางโครงการขยับสูงขึ้นไปอยู่ที่ 90-93% โดยเฉพาะทำเลลูกค้าผู้เช่าชาวญี่ปุ่น พฤติกรรมเช่าระยะยาว โดยมีอัตราเข้าพัก 100% ข้อสังเกตคือไม่ต้อนรับชาติอื่น แต่อยู่อาศัยเป็นชุมชนชาวญี่ปุ่น ทำเลยอดนิยมผู้เช่าญี่ปุ่นคือสุขุมวิท 24, 33, 39 จนถึงซอยทองหล่อ (สุขุมวิท 55) ในด้านซัพพลาย พบว่าปัจจุบันมีโครงการอยู่ระหว่างก่อสร้าง ตามแผนจะก่อสร้างแล้วเสร็จในช่วง 2-3 ปีหน้า เรียงลำดับคือ ปี 2561 ซัพพลายใหม่ 1,337 ยูนิต, ปี 2562 ซัพพลายใหม่ 1,400 ยูนิต, ปี 2563 ซัพพลายใหม่ 1,469 หน่วย, ปี 2564 ประมาณ 1,120 ยูนิต เท่ากับภายใน 4 ปีหน้ามีซัพพลายใหม่เพิ่ม 5,326 ยูนิต ข้อสังเกตคือ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่เป็นซัพพลายใหม่อยู่ในโครงการมิกซ์ยูสทั้งห้างและออฟฟิศในโครงการเดียวกัน

ที่มา : https://www.prachachat.net/property/news-143936

วันที่ 16 เม.ย. 61