ราคาที่ดินใจกลางเมืองแพงลิบ

นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ปี 57 นี้ บริษัทได้สำรวจการซื้อขายเปลี่ยนมือที่ดินใจกลางเมืองในเขตกรุงเทพฯ พบว่ามีราคาสูงสุดใน 3 ทำเล หรือราคาตารางวาละ 1.3-1.8 ล้านบาท ส่วนใหญ่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ซื้อไปพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวสูง หรือคอนโดมิเนียมเป็นหลัก โดยราคาซื้อขายเปลี่ยนมือที่สูงทั้งหมดนี้ เป็นผลมาจากอิทธิพลของรถไฟฟ้า ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น8-20% สำหรับทั้ง 3 แปลงที่สูงสุดดังกล่าวนั้น แปลงแรกคือ ที่ดินเปล่าติดรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีนานา ริมถนนสุขุมวิทซอย 6 ขนาด 3-4 ไร่ ผู้ซื้อคือบริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ในราคาซื้อขายสูงสุดตารางวาละ 1.8 ล้านบาท ขณะที่ราคาประเมินของราชการตารางวาละ 4.45 แสนบาท ส่วนแปลงที่ 2 คือที่ดินย่านสุขุมวิท 36 ขนาด 7 ไร่ โดยบริษัท เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซื้อในราคาขายตารางวาละ 1.3 ล้านบาท ราคาประเมินเพียงตารางวาละ 3.9 แสนบาท แปลงที่ 3 อยู่ในซอยศาลาแดง ขนาด 1 ไร่กว่าใกล้อาคารอื้อจือเหลียง บริษัท เอสซีแอสเสท จำกัด (มหาชน) ซื้อในราคาตารางวาละ 1.5 ล้านบาท ราคาประเมินจากราชการตารางวาละ 6.5 -8.5 แสนบาท โดยแปลงในซอยสุขุมวิท 24 ที่โครงการพาร์ค 24 ซื้อไปตารางวาละ 2 ล้านบาทนั้น ถือว่าเป็นราคาซื้อขายในตลาดที่สูงสุด แต่เป็นการซื้อเพื่อเปิดทางเข้าออกโครงการไม่ใช่ราคาโดยทั่วไป ส่วนทำเลยอดนิยมของคอนโดฯ ปัจจุบันและอนาคตอีกใน 4 ปีข้างหน้า ยังคงเป็นย่านทองหล่อ-เอกมัย ที่บางแปลงซื้อขายกันถึงตารางวาละ 1.2-1.8 ล้านบาท รองลงมาคือพญาไท พหลโยธิน สนามเป้า สะพานควาย ซื้อขายกันตารางวาละ 7.5-8.5 แสนบาท และทำเลที่ 3 คือ สาทร ศาลาแดง สวนพลู ซื้อขายเปลี่ยนมือกันตารางวาละ 8 แสนถึง 1 ล้านบาท และอันดับที่ 4 คือห้าแยกลาดพร้าว-จุดตัดรัชดาภิเษก ซื้อขายกันตารางวาละ 3.5-5.5 แสนบาท