ปักหมุด “เตาปูน-บางซื่อ” เชื่อมรถไฟฟ้าสายสีม่วง คอนโดขึ้นเพียบ แหล่งค้าขายอนาคตดี

ศูนย์วิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ แอร์เรีย ได้เปิดผลสำรวจวิจัยเรื่องทำเลทองสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน โดยเฉพาะหลังช่วงวิกฤตน้ำท่วมใหญ่ประเทศไทยตั้งแต่ปี 2554 พบว่า ราคาที่ดินรอบสถานีขนส่งมวลชนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉลี่ยแล้วราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นปีละ 4 เปอร์เซ็นต์ ข้อมูลระบุว่า ในรอบ 5 ปีที่ผ่านมาสถานีรถไฟฟ้าเอ็มอาร์ที ราคาที่ดินรอบสถานี ที่ปรับเพิ่มมากที่สุดมี 5 สถานีซึ่งอยู่บริเวณด้านตะวันออกเฉียงเหนือ ซึ่งห่างจากย่านศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) ประกอบด้วย สถานีพระราม 9 สถานีสุขุมวิท สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย สถานีห้วยขวาง และสถานีสุทธิสาร อย่างไรก็ตาม ในอนาคตจะมีการพัฒนารถไฟฟ้าสายสีส้มส่วนตะวันออก เชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เอ็มอาร์ที ที่ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ซึ่งโครงการนี้เริ่มก่อสร้างแล้วในเดือนพฤษภาคม 2560 คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2566 เป็นการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนเชื่อมต่อการเดินทางจากนอกเมืองเข้าสู่ใจกลางเมือง ซึ่งคาดว่าจะส่งผลให้เกิดความต้องการ และราคาที่ดินเพิ่มมากขึ้นอีกในอนาคต โดยราคาที่ดินเฉลี่ยทั้ง 3 สถานีอยู่ที่ระดับ 650,000 บาท ต่อตารางวา แต่หากเลยสถานีสุทธิสารไปแล้วราคาจะต่ำกว่า 600,000 บาท ต่อตารางวาอย่างไรก็ตาม นอกเหนือจาก 5 สถานีดังกล่าวแล้ว ณ ปัจจุบันต้องยอมรับว่า มีสถานีที่น่าสนใจและไม่ควรมองข้ามอีก 2 สถานี คือ สถานีบางซื่อและสถานีเตาปูน ซึ่งในส่วนของสถานีบางซื่อนั้น อาจจะไม่มีที่ดินแปลงใหญ่ของเอกชนเหลืออยู่หรือมีแต่ก็ไม่มากนัก แต่ก็ยังมีที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ที่กำลังก่อสร้างสถานีกลางบางซื่อศูนย์กลางการขนส่งของประเทศ ซึ่ง รฟท. มีแผนที่จะหยิบยกที่ดินบางแปลงในบริเวณนั้นมาให้เอกชนประมูลเพื่อพัฒนาโครงการต่างๆ เพื่อรองรับกับการพัฒนาสถานีกลางบางซื่อศูนย์กลางการเดินทางและธุรกิจในอนาคตด้วย นอกจากคอนโดมิเนียมแล้ว ในเร็วๆ นี้เราจะได้เห็นการเปิดใช้บริการของโครงการเกตเวย์บางซื่อ ของกลุ่มทีซีซี แลนด์ มูลค่าประมาณ 4,000 ล้านบาท ขนาดพื้นที่ 100,000 ตารางเมตร โดยมีแผนที่จะปล่อยเช่าพื้นที่รวม 40,000 ตารางเมตร หรือประมาณ 400 ร้านค้า และมีที่จอดรถ 1,200 คัน ซึ่งถือว่า เป็นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สอดรับกับแผนการขยายพื้นที่ย่านบางซื่อให้เป็น “ชุมชนเมืองใหญ่” แห่งใหม่ของกรุงเทพมหานคร ที่เชื่อมต่อกับสถานีกลางบางซื่อและเชื่อมต่อออกไปยังเมืองชั้นนอก

ที่มา : https://www.sentangsedtee.com/career-channel/article_74903

วันที่ 10 เม.ย. 61