บิ๊กอิมแพ็กต์ธุรกิจอสังหาฯ ฝ่าด่านที่ดินแพง-มิกซ์ยูสครองเมือง

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มพฤกษาพรีเมี่ยม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ให้สัมภาษณ์พิเศษถึงมองเทรนด์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ว่า โดยปี 2561 เป็นช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อที่มีการเปลี่ยนแปลงรอบด้าน ทั้งทุนต่างชาติไหลเข้า ปัญหาที่ดินแพงตารางวาละ 3.1 ล้าน ความสามารถในการแข่งขันผู้ประกอบการรายกลาง-รายเล็กเปราะบางเพราะต้องเผชิญกับภาวะ “แคปิตอลดิสรัปชั่น” ซึ่งเป็นเรื่องใหม่ที่มีความท้าทายมากที่สุดอีกเรื่องหนึ่งในปัจจุบัน พฤกษาฯเก็บข้อมูลสำรวจวิจัยทุก 3 เดือนเพื่อได้เห็นความเคลื่อนไหวของตลาดในทุก ๆ เซ็กเมนต์ ซึ่งเราพัฒนาดาต้าเบสมา 10 ปี จะเห็นได้เลยว่าพื้นที่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลมีดีมานด์เท่าไหร่ เมื่อ 12 ปีที่แล้วมูลค่าโครงการ 4 พันล้าน ปัจจุบันอยู่ที่ 5 หมื่นล้านบาท เทรนด์อีก 3 ปีที่จะถึงนี้เป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ เป็นเรื่องเกี่ยวกับ capital & technology disruption ผู้ประกอบการเปลี่ยนไป ใน 3-5 ปีข้างหน้าโครงการมูลค่าเป็นแสนล้าน จะขึ้นเป็นดอกเห็ดทั้งในกรุงเทพฯและปริมณฑล ในปีนี้เป็นปีแห่งการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีผู้เล่นรายใหญ่ไม่ใช่เฉพาะแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, พฤกษา เรียลเอสเตท, แสนสิริ, ศุภาลัย, อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เท่านั้น แต่จะมีกลุ่มทุนใหญ่ ๆ ต่างวงการเข้ามา ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มสิงห์, TCC, C.P.วิธีการต่อสู้ไม่ได้ต่อสู้เฉพาะเรซิเดนเชียล (ที่อยู่อาศัย) แล้ว เพราะแต่ละคนเข้ามามีธุรกิจที่เป็นมิกซ์ยูส ผู้ประกอบการรายเดิม ๆ มีความชำนาญแค่เรซิเดนเชียล ในขณะที่กลุ่มทุนใหม่มีทั้งโรงแรม ออฟฟิศเข้ามาครบชุด

ที่มา : https://www.prachachat.net/property/news-136906

วันที่ 29 มี.ค. 61